金管會打炒房，對銀行專案金檢鎖定3大重點。
【廖珮君／台北報導】為了解各銀行承做房貸、建築融資是否有做好風險控管，金管會昨宣布，近日將針對10家銀行、啟動不動產授信的專案金檢，睽違2年再次出手，罕見在記者會上大動作宣布，「打炒房」宣示意味濃厚。
金管會主委黃天牧說，這不是打房、是「打炒房」不會影響一般民眾購屋需求，包括餘屋貸款是賣不出去的房子或用何種條件，土建融和豪宅是否有規避等。
黃天牧說，這次授信管理很重要銀行在徵授信上是否符合要求，專案金檢主要針對社會關注的不動產授信做專案查核，了解銀行在徵授信上是否符合規定，及以往的檢查缺失是否改善等，也有超前部署的用意。
鎖定3重點專案查核
金管會此次專案金檢主要鎖定3大重點，包括餘屋貸款、土建融資及投資客與豪宅貸款，全都跟「打炒房」有關，這也是繼2018年檢查局做不動產授信專案金檢後，睽違2年後再度行動，估計整體查完時間點會落在明年首季，市場也關注、後續是否會有因不動產授信缺失而遭處份的銀行
檢查局副局長張子浩昨表示，鎖定這3大金檢重點，是因餘屋貸款、土建融和投資客與豪宅貸款和「打炒房」比較有關。
張子浩指出，餘屋貸款主要是建商蓋了房子、賣不掉來跟銀行融資，銀行是否建立適當的風險管理機制？並確實進行控管？例如一般客戶貸款成數可以到7~8成，餘屋貸款應該低一點，貸款期限也應該短一點、利率高一點，而限額則如銀行對整個餘屋或區域內的管理機制。
二是土建融部分，主要金檢重點將會集中「養地」，因為很多建商沒有依照興建計畫做興建或一再展延，例如本來建商1~2年要蓋房子，卻一展再展，就有養地疑慮，而銀行是否有洽建商了解原因、並採取降低風險措施？
三是，投資客與豪宅貸款部分，檢查重點看是否有符合央行規定，及是否有規避，如豪宅定義是6000萬元、貸款成數只有6成，以5990萬元申貸就有為拉高貸款成數而規避豪宅定義疑慮。
