【財經中心／綜合外電報導】房市是否過熱有各種不易判讀的訊號，在全球以空前寬鬆及低利對抗疫情之際，央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文警示，房市泡沬可能引發的惡果，並指官方應及早採取行動。
彭博引用陳南光發文指出：「央行應在房價大幅上漲預期形成之前，就及早部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險。」
文章並示警，寬鬆貨幣政策與低稅負造成台灣房價居高不下，價格機能失去作用，無法反映大量餘屋的現況；且不動產貸款成長率正加速上升，佔GDP比重高達52%、頻創歷史新高，意味著央行應將潛在系統風險納入考量。
陳南光指出：「應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，及對經濟與生產力的長期損害。」他表示，研究數據顯示房地產相關產業從來都不是台灣經濟的火車頭，上述觀點積非成是，成為阻撓房市正常化的口號。
據央行統計截至今年8月，住宅貸款餘額達7.74兆台幣，建築貸款餘額則為2.29兆台幣，雙雙創歷史新高，年增7.18%、15.49%，分別創2010及2011年以來最快增速。
從房價看，一線城市居民負擔頗重。據內政部統計第1季全台房價所得比為8.62倍，台北市更達13.94倍；每月房貨支出佔家戶可支配所得，全台平均35%，台北市為57%。觀察信義房屋的大台北房市指數，今年又出現加速回升現象，8月觸及逾5年高點。
台大教授附和盡早防範
央行總裁楊金龍在9月理事會後記者會表示，銀行體系對於自住住宅看法比之前正面樂觀，但還不是非常高，對於高價住宅則仍保守。央行理事會議紀要，6月已有1位理事提案評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具。媒體披露此人為台大經濟系教授陳旭昇。
陳旭昇對彭博表示，有理事認為房市相當健康，但也有部分理事對房市狀況表示憂心。他表示，對於可實施選擇性信用管制，央行應有確切定義，「希望再積極一點思考相關決策的資訊如何建立起來，盡早防範於未然，一旦點燃房市泡沬的預期後就很難收拾。」
