在美國聯準會（Fed）祭出史無前例的量化寬鬆貨幣政策之下，全球資金熱錢猶如海嘯般席捲股市；再者，台商資金回流效應，促使台股自3月19日低點以來，一路飆漲，尤其，以內資主導的櫃買指數短線彈幅更高達7成之多，加權指數也重新收復12000點大關，逐步逼近歷史高點12682點。
甚至有不少專家更看好台股突破13000點，明年更上看20000點。這波資金行情不免讓人回想到30年前的台股盛況，可說是台灣錢淹腳目的行情再度上演。除了股市一片欣欣向榮之外，土地資產價值也因新台幣強勢升值跟著水漲船高。
最新1期《先探》投資週刊指出，像是士林三寶之一的士紙、老牌家電廠聲寶、三洋電與憶聲；以及在南港地區擁有廣大土地的台肥、南港等，均已著手活化旗下資產，進行實質土地開發，潛在增值利益遠大於公司市值，成為具有指標性的資產股。
另外，不少紡織、輪胎廠握有龐大的土地資產，例如遠東新、南紡、廣豐、勤益控、南港等。然而，過去資產股往往是題材面大於實質面，因此，股價漲勢難以持續，不過，這次疫情與美中貿易戰讓不少企業開始加速回流台灣設廠，帶動廠辦及豪宅需求熱絡；同時促使具備工業區或都會區土地資產的廠商開始處分旗下資產或進行開發。
以台北市為例，近來南港已擺脫過去黑鄉的刻板印象，蛻變成為台北市東區門戶計劃之核心，近幾年也吸引金控壽險、知名建商、傳 產競相獵地。今年上半年南港商用不動產與土地交易額更直逼400億元，創下2011年統計以來新高，主因就是南港經貿園區開發、重大公共建設陸續到位，地主紛紛進行都市更新及土地使用分區變更。
然而，這波資產股飆漲最具代表性莫過於士林三寶之一的士紙，股價自3月19日低點25.2元一路飆漲，最高來到94.2元，短線漲幅高達2.73倍。由於近年台北市政府推出士林再生計劃，包括士林紙廠、新光紡織廠、中油廠址等都將改造更新，重新注入觀光活力。
例如捷運劍潭站正對面、建築新穎的「台北表演藝術中心」將在明年完工，台北第1個TOD案（大眾運輸導向型發展）也將在士林站開工，預計2023年將迎接地上20層、地下4層的捷運共構大樓，並進駐旅館、購物商場，結合交通流暢的捷運優勢，不僅將創造更多工作機會，每年產值更上看1.8億元。
而士林站TOD案完工後，緊接著就是鄰近900米的劍潭站，未來區域內還會有北環線經過，預計設置的環狀線Y25預定站「士林行政中心站」也預計在明年開工；顯然繼南港之後，士林已成為台北市未來發展之重要核心區域。
身為士林大地主之一的士紙，自然而然受惠於整體都更發展計劃，同時透過旗下子公司陽光士林開發主導資產活化。由於士林舊廠基地面積方正，且鄰近捷運站，法人預估此開發利益上看500億元。
另外，士紙在士林捷運站附近還有3塊地，包括文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外圍，每塊都逾數百坪，希望以合建方式興建住宅大樓，將陸續開發。因此，未來幾年士紙準備進入資產開發之收割期，對於股價具有一定程度的推升力道，不容小覷。
國內紡織廠商近年來因外移至中國或越南，造成國內廠房閒置，因此，陸續不少業者開始活化資產，例如宜進旗下光明及宏洲兩家上市櫃公司，近2年也積極處分資產，像是2017年2月，出售台南土地、獲利2.2億元；同年12月，出售中國杭州廠，合計獲利5.12億元。2018年2月，出售彰化土地，合計獲利3.8億元。
此外，宜進成立大宜國際開發負責不動產事業，積極購地及房地產，包括南港成功路土地、南軟一期房產、太平洋商業大樓、台中振興路土地、及汐止遠雄u-town房產等。
