央行總裁楊金龍認為，平抑房價最有效的方法是房屋稅。資料照片
日前央行召開理監事會，楊金龍重申，限制不動產貸款成數雖有助於減少炒房，但平抑房價最有效的方法，仍是在房屋稅制。
根據《房屋稅條例》，台灣自住房屋稅稅率為1.2%，比起其他國家並不算低，但有屋族實際繳納的房屋稅，卻遠低於房價的1%，主因在於房屋稅的「稅基」，也就是房屋評定現值，根本偏離市價太多。
財政部官員表示，所謂房屋評定現值是地方政府評定的房屋價值，用以作為房屋稅、契稅等各種與房屋有關稅賦的課徵基準，每3年會重新評定一次，計算指標包含房屋標準單價、折舊率與地段率。
其中，房屋標準單價由地方政府的「不動產評價委員會」制定，根據房屋的構造（鋼骨或鋼筋混凝土或磚造等）、用途與樓層數，有不同的價格標準。因此只要坪數越大、建材愈高級、屋齡愈新、地段愈熱鬧，房屋評定現值就會愈高。
國立台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，財政部強調房屋稅是地方稅，地方政府可以提高房屋稅稅基，尊重地方政府權責，因此不願修正《房屋稅條例》。
「但交由地方政府決定的結果，就是退縮。」例如台南市政府原本決定調高房屋標準單價，被攻擊後就回到原點，囤房稅就成為房屋稅基動不了的替代方案。
此外，新竹縣、新北市都曾調高非自住房屋稅率到2.4%，最後也都回退到1.5%、1.6%，財政部表示，相較美國房屋自有率低，台灣的房屋自有率相當高，不適合課徵太高的房屋稅；且對多屋族課很重的囤房稅，也要考慮他們將稅負轉嫁給租屋者的可能性。
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