39歲年收百萬 包租公聰明存股

出版時間 2020/04/13
CWC曾是老師,靠房產和存股每年滾出百萬收入。
CWC曾是老師,靠房產和存股每年滾出百萬收入。

國中時期的CWC,不是學霸,成績平平,曾被老師嘲笑,讓他缺乏自信,他回憶:「曾經考試時怕得發抖。」升學環境屢受人生挫折,「我是理性型的人格,想去哲學裡尋找慰藉。」專科讀國貿,畢業後插班進哲學系,升大3那年跳級考取哲學研究所,並修習教育學程。
「大學時我就想做投資,但沒有很好的方法。」他的財商啟蒙很早,回憶剛念大學時,一回在路上拿到淡江大學附近建商的傳單,「一間套房200萬元,租給學生,用租金繳個20年房貸後,房子就是我的,好像是不錯的投資方法。」

2009年到學校教書,他已有存股想法,「我想存100張中華電信,股價當時約60多元,每年配息3元,若存100張,每年就有30萬元股息,好像就可以退休了!」他如此盤算,並買進中華電信、中鋼、統一超等績優股。
工作不過3年,他遇到工作與理念的瓶頸,積極進修,興趣廣泛的他上課內容包羅萬象,包括心靈成長、潛力開發、芳療、手工皂、茶藝、房地產、股票等,「2012年底正好有個機緣和朋友投資房地產,買公寓做成套房出租。」自此開啟了他的包租公生涯。
存款都花在學習上,第一筆百萬元投資金額,是向父母借的。「和朋友的重點都在做出租,創造現金流。」物件以新北市蘆洲、三重、新莊、板橋、中永和等為主。
CWC有感於出租市場混亂,認為該以合法隔套為主。合法隔套的營運及維護成本較高,除合法申請的成本與時間外,額外替房客與房子保3個險:公共意外險、商業火險、房屋跌價損失險,每年約多支出1萬多元保費。

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CWC現在做合法套房,他將房子整理得很乾淨,每年投報率約在4~6%之間。受訪者提供
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額外保了3個險公共意外險、商業火險、房屋跌價損失險。

為提供更好的環境,「只要換房客,我一定將房子重新粉刷;為了宣傳,找人重新布置、更新故障或毀損的家俱電,每次再花1~2萬元。」他強調:「包租這個行業有利潤,但我的做法吃掉不少獲利,再加上報稅等,投報率約4~6%。」
2015年後重新設定存股的目標,「假設每年投入50萬元在證券戶裡,20年就有 1000萬元的投入本金,每年的投資收益只要有6.22%,最後就能滾到2000萬元的資產;20年後,每年只要有5~10%的股息,就可領100~200萬元股利。」
目前他持有0056、台企銀、台中銀、興富發、潤泰全、潤泰新等。為了存金融股,他查看過去10~20年最低價,「如果最低點在8元,存股在10元;每年配息、配股0.6元,領3~4次配息,成本就降到8元,股價就安全了。」
存股後,他再將股票出租,賺取利息,「存股的股票不會動,有人想要借就出租,以台企銀來說,目前年利率約0.5%,潤泰全、潤泰新約1~1.5%。」他說明:「股票出租,平均利息約0.5~1%之間,和定存差不多;買股票有配息,出租又可拿到定存的錢,等於兩邊賺。」

另外,他也和朋友合作抽股票,「我會幫大家確認有那幾檔可以抽,我有4個條件,1是價差至少1萬,2是有10%以上的空間,3成交量不要太低,4是申購價不要低於近半年到一年的股價。」去年光是抽股票,他就有額外4萬多元收入。
研究所論文寫的是生命教育,CWC強調,財富自由才能打好基礎實現自我,「我希望透過帶著對財富的正向、積極、健康信念,走上財富自由之路,進而掌握人生的主導權,最終享有生命核心任務「自我實現」的自由。而「自我實現」中不可避免的責任是「改變家族命運,並進而回應、關心世界。」

最近CWC開始存0056,「因為不用擔心它會倒閉。」存股前他先回測0056在2017年1月到2019年10月的績效,發現如果每周買一張,投報率約4~6.25%,高於定存利率的2~3倍。
「原則是每周買進一張,我的回測區間以當周最高價為買入價、周K值大於70且獲利1元以上時出場,若周K值小於30則加碼買入2張。」他計算若於2017年1月3日到7月17日進場,總共買進29張,總成本71萬7940元,獲利3萬7510元,報酬率5.22%。
第2次2017年7月24日至2018年8月6日,買進62張,總成本161萬1620元,獲利7萬7880元,報酬率4.83%。
獲利最好的是2018年8月13日2019年4月8日,買進42張,總成本107萬5190元,獲利6萬7210元,報酬率6.25%。
第4次進出為2019年4月15日至10月7日,買進28張,總成本76萬340元,獲利3萬660元,報酬率4.03%。區間設定是因為到了出場條件,就獲利了結,「投資報酬不含股息;這是不傷腦筋投資法。」
他表示,買0056想要獲利更好,逢低加碼是重點,「只要股價是低點就買2張或3張。」

0056
為了存0056,認真回測過去績效,找到最佳投資方式。

年齡:1981年(39歲)
學歷:哲學碩士
經歷:
•28歲 任職高中老師,開始存股
•31歲 投資房地產
•37歲 微股力CWC投資講堂專欄

部分照片:受訪者提供


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