國泰金調查 國民經濟信心雪崩 看壞景氣就業股市 惟房價仍有撐

出版時間 2020/03/21
武漢肺炎疫情蔓延,國民經濟信心調查出現「雪崩式」下滑。資料照片
武漢肺炎疫情蔓延,國民經濟信心調查出現「雪崩式」下滑。資料照片

雖台灣民眾對未來景氣展望的信心大幅滑落,但值得一提的是,相較SARS時期房市大跌,這次疫情雖更嚴峻,多數民眾卻不認為台灣房價會大幅下跌,顯見房地產在民眾心目中,依然相當保值。

另外,3月全球股市大跌,台股短短幾個交易日就從萬點之上直接摜破9000點關卡,技術面進入熊市。據國泰金調查顯示,民眾股市樂觀指數降至-41.2,比2月的-31.3大幅下滑,創2010年3月調查以來新低;風險偏好指數亦下滑至-6.9。
然而,本次調查時間是在3月初,台股當時尚在萬點之上,隨疫情全球大爆發及台股持續探底,預期未來民眾的股市樂觀情緒與風險偏好,將進一步下滑。

此外,本次調查結果顯示,民眾對今年台灣經濟成長率的平均預期值降至2.2%,認為經濟成長率可保「2」以上的民眾,亦減至68%,大減13個百分點。然而,央行周四召開首季理監事會,已預警恐不保2,外界也預期,下次調查時,認為今年可保2的民眾將大減。
另外,民眾對於今年平均通膨預期值亦走低至0.79%,減少0.08個百分點;預期今年通貨膨脹率將低於1%的民眾,則上揚至77%,增加8個百分點,顯示疫情影響下,民眾普遍認為通膨將趨緩。
至於房市方面,國泰金表示,相較去年同期,全國房市整體呈現價量俱穩結構,各地區市況不同,有「北盤整、中南熱」現象。本次調查也顯示,42%的民眾認為,未來半年居住地縣市的住宅房價,將持平在正負3%區間內,30.7%預期上漲超過3%,27.3%則預期跌逾3%,顯示疫情雖迅速擴散,仍只有不到3成民眾預期房價跌逾3%。

對此結果,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現在房市與SARS當年的時空背景差異大,當時房地產已經走空10幾年,且剛歷經網路泡沫、921大地震等利空,原本就處於低點,SARS疫情只是讓房市加速落底的「絕望點」。
不過,隨著政府祭出救市措施,例如土增稅減半、開放外國人投資台灣房地產等,加上央行降息,銀行推出優惠房貸等政策利多,都使房價從谷底翻揚,進而走了10幾年的大多頭,「現在賣方與建商手中現金滿滿,根本沒有降價理由」。
但徐佳馨指出,雖尚未造成台灣房價下跌,但由於疫情愈趨嚴峻,也影響民眾的消費意願,近期雖不乏看屋人潮,但買方追價意願薄弱,買賣雙方對價格缺乏共識,因此房市量能仍難回溫。

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