台經院：3利多撐房市超低利率資金充沛台商回流

出版時間 2020/02/26

台經院昨公布3大產業營業氣候測驗點，製造業、服務業、營建業等3大產業數據同步下滑，其中，營建業最慘，1月營業氣候測驗點為95.03點，大跌8.41點，創8個月以來新低。

台經院研究員劉佩真表示，主因是去年12月基期較高，1月又逢農曆春節，地政事務所過戶天數少；其次為疫情影響民眾出外看屋意願，更使台商族群買屋的挹注短少。
以產品分類來看，首當其衝為店面租賃市場，尤其是仰賴觀光客的商圈，來台旅客銳減的打擊大；住宅則呈盤整格局；商用不動產部分，辦公室租賃、投資、買賣與土地等市場，她認為，今年依舊有題材，特別是台商回台挹注的表現可期。

劉佩真認為，市場面上，中古屋買氣優於預售屋及新成屋，且低總價、低坪數的案件銷量高於豪宅；供給面部分，建商329檔期恐推遲至520甚至是928檔期，短期交易氛圍應是量縮價穩。
但她表示，未來房市仍有3大利多支撐。第1是國內處於超低利率環境，相較SARS期間房貸利率1.968%，現最低下探1.608%，為歷史低點；第2為國內資金極為充沛，SARS期間M1B約13兆元，而據央行最新公布，今年1月M1B已超越19兆元；最後則是台商回台挹注。

此外，製造業營業氣候測驗點結束連2月的上揚態勢轉為下滑，看壞當月景氣的業者佔比達48%，皮革毛皮製品業與電力機械業看壞比例更逾7成；服務業部分，則有9成的證券業者看壞。台經院長張建一坦言，此波疫情可能像過去的SARS，2月恐比1月差，像美股暴跌，就是因為中國以外的市場疫情延後發酵。

一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多

最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費