台中豪宅價難突圍「寶輝秋紅谷」6字頭摘冠

攤開台中豪宅前10名，多為2016年房市高峰期創下的紀錄，最高單價是2年前大陸建設「宝格」以每坪84.6萬元成交；次高紀錄則是「寶輝秋紅谷」，2014年成交單價達83.5萬元；2014年至2016年間，「聯聚信義大廈」曾頂破7字頭高價，龍寶建設「謙臻邸」單價也高達68萬元，成為擠進豪宅榜的新秀，近2年則少有創高價紀錄。
今年「寶輝秋紅谷」出現1筆16樓戶交易，單價63.8萬元，成為今年最高價紀錄，但與同社區最高峰相比，價跌約3成。然該社區過去16樓戶單價多在5字頭，總價亦不及億元，顯示該戶成交價表現仍不算差。
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷分析，受到房市景氣、稅制加重等原因，豪宅交易量早已不如以往，7期重劃區還有不少建案餘屋，今年雖有小幅回溫、交易量也提高，但僅限於總價4000萬元內的產品，動輒破億元的超級豪宅回溫情況仍不明顯。
再進一步觀察台中法拍屋狀況，近幾季法拍屋拍定總金額皆突破7億元，為近2年最高，較以往平均3~5億元約有4成以上成長，但案件數仍保持在60~70件，並無特別增加，顯見是單一物件拍定金額拉高，導致總法拍金額上升。104法拍屋台中總部副總聶學智認為，「總價3000萬元以上物件，目前市場接受度不高，去化相對緩慢，下半年即有不少指標豪宅遭法拍，法拍總金額上升也不意外。」

近期七期重劃區拍出的豪宅不少，甚至吸引建商自行進場護盤保價，且得標單價都落在2字頭，底價幾乎等於成交價。如「紐約之星」四拍底價3266萬元，最後3300萬元得標、「恆詠」由建商興富發加價28萬元買回、「允將大有」加價88萬元以總價1488萬元得標，與實價行情相比已下殺2成；另外豪華商辦「豐邑市政廣場」、「CBD時代廣場」等，都有相似情況。
聶學智分析，高總價物件多到三拍才標出，但今年豪宅拍定金額與實價行情脫節不小，吸引不少自住客、投資客撿便宜。例如近期拍定的「百達馥裔」，坪數104.6坪，第三拍底價僅1942萬元，吸引17組搶標，相當搶手，最後成交價僅2375萬元，換算單價22.7萬元，與以往該類物件成交價會趨近行情的狀況相比、以該社區市價每坪25∼28萬元來看，該戶價格較市價便宜至少1成以上。