賣家降價加上新成屋交屋，6月5大行庫新增房貸創1年半新高。資料照片
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，5大行庫6月新增房貸金額467.37億元，較5月大增123.71億元，更創下1年半來新高。央行分析主因有2，第1是過去幾年售出的預售屋陸續交屋，6月更有多筆建案交屋，由建築貸款轉為分戶貸款，因此推高5大行庫新增房貸；其次則是部分賣家的降價意願增加，增加了買家出手誘因。
因稅制改變、投資客退場，去年以來自住客進場熱情逐漸增溫，也帶動部分銀行以低於1.6%的破盤利率搶攻自住客商機。央行統計顯示，6月5大行庫新增房貸加權平均利率下探至1.647%，月減0.8個基點（bp）並創85個月來新低，持續往歷史低點靠攏。
5大行庫新增房貸加權利率曾在2010年5月時，以1.616%創下史上最低紀錄，當時主要是受到金融海嘯餘威，及央行降息的遞延效果影響，隨後因央行於隔月底開始升息，並祭出不動產選擇性信用管制影響，房貸利率緩步回升。
吳懿娟分析，房市交易量取決於房價，買方只要覺得價格合理就會進場，而反映中古屋市場的信義房價指數顯示，北市6月無論是月增率、年增率均為負數，新北市年增率雖為負，但月增率已經連3個月為正。
6月自住客買房熱情仍不減，5大青年安心成家房貸新承作量127億元，較5月的110億元再增15%，不過佔5大行庫整體新增房貸比重由5月的32.1%，向下至27.2%，顯示房市看似回穩的走勢，喚起了市場些許信心。
5大行庫今年以來 新增房貸概況
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