璽睿不動產董事長蔡葭碧表示，近期有不少退休族購買日本「短期民宿」進行海外資產分散、規劃退休金、避税等事項，建議投資人應慎選管理公司，最好選擇能完成簽約、收租、修繕、販售等一條龍服務的團隊，確保後續購買安穩無憂。
她進一步表示，現今有不少東京房東除了須支付大樓管理費、修繕基金外，遇到空屋時不但沒有保證租金收益，就連火險、修繕費都得自行承擔，支出費用實在難以預估，建議投資人與管理公司簽約時須注意，是否包含保證收租及修繕費用，’才能精準掌握實質投報率。
赴日旅遊熱區 沖繩租賃市場活絡
璽睿不動產近期獨家推出沖繩渡假別墅案「白色之丘」，近那霸機場僅10分鐘車程，步行到大型超市只要5分鐘，開車至沖繩奧特萊斯購物中心約10~15分，生活機能便利；社區採飯店式管理，規劃A、B兩棟，A棟為自用住宅，坪數約30坪，總價日幣3750萬元起（約台幣1050萬元），租金投報率4%；B棟為投資物件，坪數約27坪，總價日幣2500萬元起（約台幣700萬元），租金投報率上看6%。
除了沖繩外，國人旅遊的熱門勝地「北海道」，觀光人次年年攀升，甚至許多日本企業也選擇在北海道第一大城「札幌」設立分公司，員工外派需求大，因此造就當地租賃市場成熟穩健。
璽睿不動產近期推出北海道精選建案，包括札幌「上品雅築」，距離札幌車站僅5站，擁有完整建物及土地，總價日幣2300萬元（約台幣644萬元），租金投報率8.3%；「西谷驛站」位在生活便利的札幌中央區，總價日幣2450萬元（約台幣686萬元），租金投報率9%。
「清和公寓」主打輕總價，位在札幌市白石區，總價日幣2400萬元（約台幣672萬元），租金投報率衝上9%；「羅浮27」鄰近超商及超市，搭地鐵4站至札幌，總價2250萬元（約台幣630萬元），實質投報率上看8.5%。
札幌建案「依碧莎」近地下鐵東西線「琴似駅」步行約4分鐘，該車站為年輕人崇尚的時尚地，周邊生活機能成熟；室內坪數約64坪，總價日幣3150萬元起（約台幣882萬元），保證租金投報率8%。
相較台北市租金投報率不到2%、東京僅3%左右，「札幌」建案屬高獲利市場，投報率高達8~9%以上，近期吸引投資人關注，成為日本置產熱區。
璽睿不動產董事長蔡葭碧表示，購買日本房地產稅費包括一次性費用，如代書費、印花稅、仲介費等，另外每年的持有成本，包括固定資產稅、都市計畫稅、火災保險等，稅費約佔總價的6~10%，建議評估財務計劃時須一併考量。
為讓民眾進一步了解赴日置產須知及稅制，璽睿不動產將於11/13、11/14兩日，邀請日本重量級稅法權威專家山下學教授，為台人分析日本不動產投資的相關稅法知識。
山下學教授是日本稅法界的重量級人物，目前任職日本「一般社團法人稅務政策研究會」監事及社長，包括日本最受關注的消費稅，也是他所領導的團隊所制定，過去曾任日本大藏省事務官、國稅調查官等重要職務，在日本稅法界頗具權威。欲報名11/13、11/14山下學教授來台演講活動，請上http://shi-re.tw/?page_id=2651或撥打(02)8729-9660洽詢，名額有限，額滿為止。
