彰銀擬重估不動產 淨值增百億

據了解，彰銀已委託鑑價公司做估價，9月底報告將出爐。彰銀高層透露，等報告出爐、評估利弊後，再決定是否實施。

一旦上路，彰銀將是首家投資性不動產採市價重估的公股行庫，是否引發其他行庫跟進，值得關注。
銀行局副局長呂蕙容解釋，銀行投資性不動產改採「市價法」，優點是淨值增加、若房價上揚也有助獲利；但缺點是，資本適足率（BIS）因只能以45%計算，也不能計入第1類資本，銀行各項的資本適足率，可能會因此受到影響。
銀行主管也說，一旦投資性不動產採市價重估，未來得每半年評價1次，若不動產下滑，就得認列減損、並反映在損益表上；反之，房市走揚，增值利益也可列入損益，但得提列同等數額的公積、也禁止分配。

彰銀近5年稅前盈餘概況

目前共有17家國銀擁有投資性不動產，其中僅國泰世華銀和台北富邦銀2家是採公允價值的「收益法」，其他15家採「成本法」。行庫主管認為，一旦改採「市價法」，得每半年評價、反增添損益不確定性，讓多數行庫裹足不前。
金管會今年上半年允許銀行業投資性不動產採公允價值的估價方式，可採「市價法」，17家擁有投資性不動產的銀行若全改採市價法，估算淨值將增加逾500億元，其中又以華南銀、土銀淨值增逾百億元最多，淨值吃大補丸。
其中彰銀已評估將手上逾千筆的投資性不動產，從目前的成本法改市價法，估算淨值可增加100億元，每股淨值可從14.61元跳增到15.79元。彰銀上周五收15.8元。
至於資本適足率，依彰銀8月底數字，將可增加0.26個百分點到11.79%；但第1類資本則因風險性資產增加，會下滑0.06個百分點到8.61%。

彰銀主管說，投資性不動產改市價重估，目的是為了增加淨值和提高資本適足率，有助未來業務拓展空間，且彰銀手上的投資性不動產以土地居多，較不會受到房市下滑的影響，但會讓第1類資本下滑，仍需評估利弊。