準房貸族想築巢，最好先評估自己的還款能力和信用狀況。莊宗達攝
理專指出，以往民眾都會認為只要手中的信用卡有消費和償還紀錄，足以顯示信用狀況良好，可為房貸加分，但是行庫業者表示，銀行貸款給民眾，都會先去聯徵中心查詢信用資料，若發現民眾被調閱聯徵紀錄太多，在房貸評估上可能會受到影響。
銀行主管指出，依規定發卡銀行每半年要查調1次持卡人信用狀況，若持有超過3張不同銀行發行的信用卡，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，頻率相當高，若又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，自然不利借款。
業者解釋，部分銀行授信內規將「1年被銀行徵信超過5次以上」的民眾認定為信用有問題、較難順利還款的族群，若信用卡持卡張數過多，不利房貸談判，經常遭親友推銷「人情信用卡」的準房貸族最好多做評估。
另外，學貸、車貸等各項貸款若出現還款異常、與銀行往來失聯的情況，在信用認定上也會被打折扣，銀行在利率和放款成數上都會再提出限制，有些銀行甚至基於風險考量，直接拒絕貸款。
土銀個金部經理賴靖元指出，有些銀行提供民眾房貸試算服務，若到喜歡的房屋，先別急著出價和找銀行辦房貸，可以到銀行諮詢不動產條件、自身房貸承受能力，先掌握自己可負擔的房貸成數，出價成功的機會也會增加。
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