富邦人壽有意搶長春段地上權。資料照片
從中央到各縣市政府，近年積極進行國有地的地上權標售，而地上權使用權限也從50年、增加至60年，甚至70年，而政府部門除可收取權利金、每年的房屋稅金外，建設公司、壽險業也能消化手中資金，其中以壽險業最積極，大舉投入地上權標售案。
此次長春段地上權標案，基地位於台北市南京東路三段六福皇宮、華航台北分公司後方，目前作為停車場。基地東側為公園綠地，未來捷運松山線將有1站出口在此基地內，地上權共70年。
北市府財政局長陳盈蓉日前表示，再與中央政府達成勞健保爭議款項的共識後，市府土地逐步解凍，以此次長春段地上權為例，土地面積2747坪，底價56.8億元，可做飯店、商辦用地。
壽險主管說，地上權開發案不受到金管會的租金報酬率2.875%限制，但不能興建住宅，不能申請容積轉移，須要和捷運相通，都是投標前要注意事項。
市場傳出，除了富邦人壽外，包括國泰人壽、南山人壽等壽險業者，都對此地上權標案很有興趣，不過也都認為底價56.8億元，換算每坪土地底價206.8萬元，並不是太便宜。
以去年南京東路地上權標售案來說，泛太平洋集團總裁潘思源以總價3.3116億元，標下在六福皇宮對面的地上權，代理執行標售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂當時表示，這塊地土地使用分區為住三，容積率225%，依潘思源得標價3.3116億元計算，溢價率3.6%，換算每坪土地得標價為每坪108.18萬元，如今市政府即將開標的長春段地上權，恐將再推升該區房價。
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