表現優台積 中鋼 REITs殖利率衝上4.4%

去年處分中鼎大樓部分樓層，有近9000萬資本利得入帳的駿馬一號（01008T）為例，將於明日每股配現金股息0.181元給投資人外，9月底預估本業還有每股配發0.18元的能力，且處份中鼎大樓的資本利得，將有約8000萬元會退還給投資人，9月底每股約可配發0.367元現金給投資人，讓全年現金股息逾0.5元。

法人預估，以昨收盤價11.96元計算，今年度的現金殖利率可望逾4.4%，若僅參與配息的投資人，年化報酬率甚至可達6%以上。
目前已宣布去年配息金額的另4檔REITs，包括富邦1號、國泰1號、新光1號、富邦2號，去年分別配現金0.51元、0.467元、0.388元、0.364元。以昨收盤價估，現金殖利率也達3.21%、2.99%、3.18%、2.91%，優於定存利率。

高欣證券投顧總經理林宗霈指出，REITs與營建股相同，與不動產市場連結深，但營建股獲利來源為銷案，受房市信心影響大，近期波動度也加劇。
不過法人也提醒，隨近期資金為了參與配息而流入REITs，REITs股價來到近日高點，預期配息後股價將會下跌，若想參與配息的投資人，可等待資金撤出後再進場。「以股價波動度，及穩定配息的角度來看，REITs比營建股更適合保守型投資人。」
REITs過去被人詬病僅能賺取租金收益，但卻參與不到房地產增值的資本利得，因此去年出現三鼎、基泰之星兩檔REITs清算案，台開國際主管認為，透過積極活化資產，REITs已成既可穩定收取租金，又可參與房地產增值的新投資選擇，預期未來也會有其他檔REITs跟進。
台開國際總經理林裕仁指出，今年由於去年處份中鼎大樓的資本利得入帳，今年現金配息可逾0.5元，未來也以每年逾0.5元現金股息為目標。