三鼎REITs標售 壽險業搶進

繼基泰之星REITs，順利由新光人壽得標之後，緊接由三鼎REITs訂於11月24日標售，共計3棟大樓，將分為A、B兩標，其中位於忠孝東路頂好商圈的香檳大樓最被看好，底標為31.36億元。

房仲業者推估，每坪有機會上看800萬元以上，可望再創公開標售市場紀錄。除了三鼎REITs之外，台灣工銀發行的駿馬一號REITs，也將標售北市敦化南路二段的中鼎大樓部分樓層，將在11月底公布標售底價，並於12月公開標售。
另外一方面，太子汽車也將公開標售北市敦化南路二段商辦，在11月底前公布標售底標與時間。值得一提的是，這一波公開標售的商辦多數集中在北市敦化南路二段，也成為台北市標售地段的「超級戰區」。

據保險發展中心的統計，單國泰、新光、富邦與南山人壽4家壽險業者截至今年第3季為止，可運用資金已高達7.39兆元，其中國壽高達2.8兆元，已有5%，約1420億元投入不動產，而新壽也已投入1200多億元。
目前各保險公司投入不動產金額佔整體可運用資金的比率並不高，多數在5%以下，僅新壽已有8.7%，其餘包括國壽、富邦人壽、南山、台壽與中壽等都不滿5%，而各壽險公司也計劃陸續提高不動產投資比率至10%的目標。
台灣人壽總經理林欽淼表示，台壽目前將計劃投入超過100億元以上的資金投入不動產，同時以大台北地區為主，而中南部的商辦大樓則傾向自用。至於鎖定的投資商辦大樓，年租金收益報酬率須達2.5%以上。

中壽總經理郭瑜玲也於日前提到，中壽對不動產標購會慎選標的，若投資報酬率未達2.5%以上，則不參與。
今年之前要公開標售的商辦大樓，不僅地段佳、租金收益也看俏，因此各家保險公司都陸續在董事會通過授權要參與不動產競標。
新光金控暨新光人壽副總經理徐順鋆說，現階段好標的都會評估，也會參與，特別是有「成長性、鄰近台北捷運」的商辦大樓，都是未來投資的標的。