瑞銀證券預估，台灣房價今年底前還有5~10%的修正空間。資料照片
瑞銀證券中小型股分析師陳玟瑾指出，在央行縮限房貸政策下，台灣6月房市交易量較5月下滑了3%，台北市則減少6%。同時，據信義房屋（9940）釋出的訊息顯示，7月中古屋市場的詢價人潮退燒。
陳玟瑾認為，央行嚴控房貸風險，為影響下半年房市的關鍵，在政策方向未見改變之前，國內房價都還有下跌的空間。他預估，今年底前，跌幅至少5~10%。
儘管資產類股股價近期跌深反彈，瑞銀昨日仍重申賣出台肥評等，目標價92元。
台肥目前手上的兩宗推案，1是南港經貿遠區的R13建地，推案時間由今年遞延到明後兩年。瑞銀預估，今年該案的獲利認列比例由60%降到35%。至於與華固（2548）合作的住宅建案，提前在今年預售，今年認列10%獲利。
陳玟瑾表示，台肥上半年靠本業支撐，因為異辛醇（2EH）、鄰苯二甲酸二辛酯（DOP）價格飆漲，來自中東朱肥廠的獲利貢獻增加，下半年起，中國、印度新產能開出與中國基礎建設放緩，漲幅受限。
高盛證券傳產分析師王騰杰周三才將台肥自賣出名單中移除，評等升至中立，目標價從74.3元升至95.2元，主要是看好朱肥廠獲利挹注，以及南港建案順利進行。
但王騰杰也坦言，台灣房市下半年確實存在不少疑慮，唯台肥本業表現強勁，美國玉米價格上漲帶動下，全球肥料還有上漲空間，預告下一波豐收期，因此微幅上修今年獲利預期1%，每股稅後純益上看3元。明後兩年於資產開發挹注下，獲利各調升10%、64%，至3.1、4.1元。
資料來源：外資法人
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