【謝富旭╱台北報導】受到美國次級房貸風暴拖累，亞太地區的不動產證券化（REITs）商品兵敗如山倒，在亞股呈現V型強勁反彈，甚至回到次級房貸風暴前的高點之際，亞太REITs仍然欲振乏力，不僅10月的跌幅有再擴大跡象，包括澳洲、日本與台灣的REITs或是營建指數已經把漲幅全數吐回，今年迄今報酬率已由正轉負，亞太地區不動產市場成為許多投資人不堪回首的傷心地。
亞太REITs，或者擴大範圍來說，亞太不動產市場的榮景，是否已宣告壽終正寢？保誠投信投資研究部主管陳俊安分析，不動產繁榮最重要的2個條件是：人口與經濟，只要人口持續的成長，經濟持續擴張發展，供給有限度的不動產就一定不會壞。
以人口數字來說，亞洲不僅是全球人口成長最快速，也是全球人口最密集的區域。
中國、印度、日本、南韓以及東南亞的總人口數超過30億人，約佔了世界人口的一半。而且，更重要的是，這30幾億人口還是全球最勤奮，最具創業精神，甚至也慢慢改變以往的勤儉習性，成為全世界最敢花錢的一群人口，形成經濟發展的最強大後盾。
瑞銀投信投資部主管游正雍認為，市場總是有漲有跌，不動產市場也是如此。最重要的是趨勢到底是往上還是往下。作為全球經濟成長最重要動力來源的亞洲，如果連最保值不動產市場趨勢都開始往下走，那代表全球經濟將有大麻煩了。
游正雍說，亞太地區高度都市化，更是不動產市場發展的一個最佳溫床，在亞太地區中，擁有100萬人口以上的都市超過154個，其它各大洲所有百萬人口都市的加總也不及亞洲地區，人口密集加上高度都市化、不但使亞洲住宅市場熱絡，各種工業及商業不動產市場也蓬勃發展。因此，亞太REITs目前隨歐美不動產市場腳步回檔，製造一個逢低買進的機會。
危機入市一向是致富的終南捷逕，股神華倫‧巴菲特則是深諳此道的箇中高手。根據美國媒體報導，在美國次級房貸風暴爆發，導致房地產相關股票以及不動產抵押債券市場重挫之後，巴菲特逆向操作，開始大量逢低掃進不動產融資公司Countryside Finance Corporation以及AAA級的不動產抵押債券等相關產品。
台壽保亞太不動產基金經理人許派一指出，巴菲特買的是市場仍對其前景存有高度疑慮的美國不動產相關商品，為什麼前景更看好的亞太不動產我們不敢買。許派一預測，最近這一季價格已經下修一大段的亞洲REITs，事實上基本面並未轉壞，至少相較美國是如此，目前投資價值已浮現，未來1年裏反彈幅度至少上看2成。
保誠投信的陳俊安則是分析，亞太地區的REITs因為近來下跌，現金股息殖利率變得更加吸引人，連國際私募資金與企業退休基金也悄悄買進亞洲REITs，加上亞洲各國政府對不動產證券化給予稅賦優惠的刺激下，如果手上亞洲REITs還在套牢區，應選擇抱牢，對空手的人則是進場買進的時機。
