房地產市場雖經歷次級房貸風暴洗禮，但是保值魅力仍在，尤以亞太地區的房地產市場較被看好。蕭榕攝
【謝富旭╱台北報導】不動產一向被視為是保值功能僅次於黃金的商品，不過，這個功能卻因美國次級房貸風暴而遭到嚴厲挑戰。不僅是美國不動產相關的基金近半年市值重挫，就連歐洲不動產基金也告慘跌。專家建議，不動產的保值魅力仍在，不過，現階段最好避開歐、美市場，先以亞太地區的不動產布局，比較保險。
元大投信指出，不動產價值往往與通膨呈高度相關，物價漲，不動產也會跟著一起漲。儘管美國與歐洲的房地產先前因漲幅太兇而有泡沫化問題，不過，亞洲的不動產因經濟成長率高，利率又維持在低檔，加上國際性不動產投資基金有轉出歐美，轉戰亞洲跡象，前景相當看好。最重要的是，包括正在復甦的日本不動產，新加坡商用房地產甚至台灣，價格相對國際偏低，深具投資價值。
以國人最熟悉的國內不動產證券信託基金（REITs）而言，今年的價格隨著美國次級房貸風暴蔓延而大幅滑落。其中，富邦R2跌幅超過10%最慘，其它REITs如國泰R1、新光R1、駿馬R1，基泰R1等的跌幅介於4~9%之間，對台灣REITs投資人而言，今年可說是最慘淡的1年。
問題是台灣REITs、甚至日本、香港或新加坡的REITs完全與美國次級房貸無關，價格下跌可謂遭到「無妄之災」。但是，對某些精明的投資人而言，這種現象反而是一種撿便宜的好機會。
資深財經媒體人指出，經過下跌後，台灣REITs現金殖利率已上升至4~7%，與市面商用房地產的報酬率不相上下。他說：「你買一間店面租人，扣除成本每年賺個5%就很高興，卻得應付當包租公、包租婆種種瑣事，不如把REITs當定存來買，輕鬆也安心多了。
避開歐美市場
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