低總價店面 租金報酬率衝4%

在大台北地區如以2000萬元作為店面投資總價的界線，台北縣人口較密集的衛星城鎮，如中永和、新店，板橋等，還能找到20米以內道路的臨路店面；但在台北市，幾乎只能朝巷內店面或是商場2樓以上的小單位店面著手。

永慶房屋店面部經理李元鳳表示，台北縣低總價店面出租不是問題，但在台北市區，低總價店面意味著較高的空置率。空置率高、閒置期較長，代表比較不容易找到租客，這成為投資上最要考量的一點。
以全國店面價格最高的忠孝東路四段臨路店面來說，平均投資報酬率約3%，但租客幾乎是用搶的，而頂好名店城的2樓以上小單位店面，投資報酬率通常可達4%，但空置期會較長。李元鳳表示，巷內店面報酬率一定比臨路店面高，但相對風險也高，以頂好名店城來說，2樓目前仍是滿租，但3~4樓就有零星空置小店面，不過甫開幕的太平洋SOGO復興館，會再帶動忠孝頂好商圈的店面需求。
據信義房屋統計店面交易資料，去年台北市店面售價成長約40~45%，因為交易價格提高，舊租約店面投資報酬率被壓縮至2%左右，即將換約的店面約4%。

信義房屋協理吳銘鴻認為，愈沒有被炒作的區段店面，投資效益愈高，在中南部城鎮一些擁有學生市場支撐或重要路口的地段，店面投資報酬率可達6~8%，總價不過數百萬元，但確實較易面臨租客不足的問題。
世邦魏理仕不動產顧問公司針對台北市8大商圈店面調查也發現，去年租金漲幅約3成，今年包括忠孝、晶華、台北車站、公館商圈店面都還有上漲機會。世邦魏理仕零售部協理張硯斌表示，去年中起店面進入換約潮，加上在2008年效應新外商連鎖品牌都規劃進軍台灣下，店面租金水準還會再提高，在投資客前仆後繼介入店面下，例如全台有400個據點的某藥妝店品牌，去年就有40店換房東，店面售價沒有下降的理由。
相較於大台北店面高投資門檻，擁有350萬人口支撐的桃竹地區，也被房仲業者認為是投資門檻較低，且有較佳安全性、風險分散的區域。

北區房屋首席總經理彭培業以「船小好掉頭」形容，買1戶2億元店面，不如買5戶4000萬元店面。以取代南崁的桃園中正特區臨路店面為例，總價都漲至3000萬元，去年不過才2200萬元，巷內店面由1600萬元漲至2000萬元，在北客南移的趨勢下，要「見縫插針」才買得到。
彭培業分析，「住宅先行、店面跟進」是不動產價格原則，店面投資地點不只要有人口、車潮，還要有消費性人口、車潮。竹北縣政2期重劃區住宅平均銷售率70~75%，但入住人口充足，又多是高所得上班族，足以支撐店面營業，店面的價格和租金自然就不會差。