金融大樓重建 最貴廣告牆走入歷史

【郭及天╱台北報導】位於南京東路、敦化北路口的台北金融中心大樓，因921震災受損，在荒廢近7年後昨天動土開工重建；包括國泰人壽、慶豐、兆豐、元大集團等地主在內，依原比例分配重建後的面積。隨著辦公景氣回溫，與都市更新容積獎勵增加26%，據估計其資產價值約65億元，較重建前提高4成以上。

房地產業者看好改建為A級辦公樓後的租金行情，每月每坪可達2200~2400元，而隨著重新改建，全國最大最貴的廣告牆走入歷史。台北金融中心大樓樓地板面積約1萬坪，雖然所有權人自用為主，釋出量有限，但有助於拉高當地辦公租金行情。
高力國際董事總經理劉學龍評估，過去B級辦公改建前行情為每坪45萬元、租金每坪1900~2000元，改建後有上看每坪60萬元、租金每坪有2200~2400元的實力，加上環亞飯店經營權易手、環亞百貨債權也移轉，小巨蛋成功經營再成為當地利多，重建完工後，鄰近辦公租金行情也會往敦北民生商圈A辦靠攏。

金融中心大樓26年前由國泰信託蔡辰男興建，後來賣給多家金融機構，不過1999年因921地震被台北市政府認定紅單危樓，荒廢至今，之後以每月100萬元的外牆租金收益，挾地段優勢，成為全國外牆廣告最貴的地段之一，租金也成為該大樓的改建基金。
該大樓主要所有權人包括國泰人壽22.5%、慶豐銀行20.5%、兆豐國際商銀14.2%及元大集團12.8%等，此外還有國票金、好來化工、勝一化工、德同航運、華訊公司等，逾8成以上產權均為金融機構所有。
2年前受所有權人委託辦理都更及重建的東亞建經總經理曹奮平表示，該案是結合「921震災重建暫行條例」、「都市更新條例」及運用信託機制的案例，擁有都市更新容積獎勵26%，將發包中麟營造承攬工程，預計在2009年完工。

台北金融中心大樓雖被認定危樓，卻成為不少企業及商品宣傳的舞台，外牆月租金達100萬元以上。資料照片