包括Toll Brothers、Hovnanian Enterprises等美國營建商對前景已趨悲觀，紛紛調降財測、發布獲利預警。彭博針對經濟學家調查顯示，美國房市轉趨疲弱，下半年經濟成長率恐怕將不到2.8%，遠不如上半年的4.1%。
根據美國房貸機構Freddie Mac統計，目前美國30年期平均房貸利率已經升到6.55%，高於去年同期的5.89%。聯準會從2004年中開始，連續17度調升聯邦基金利率，自歷史低點1%已升至5.25%。即使聯準會8月初會議停止升息，但仍強調通膨壓力，即預留持續升息的空間。
房貸利率升高，推升美國房價力道也大幅縮減。根據美國房地產仲介商協會（National Association of Realtors，NAR）統計，第2季美國住宅平均中位價為22萬7500美元（台幣743萬元），僅比去年同期成長3.7%，連續第2個季度年增率低於10%。
不但房價成長停滯，買氣轉趨薄弱，營建商推動新建案動力也縮減。根據美國國家住宅建築協會（National Association of Home Builders，NAHB）統計，7月看屋人潮指數由6月的27降到21。
市場分析師預估，7月美國新屋開工可能將自6月的185萬棟（年率）降到181萬棟（年率）；7月營建許可也可能由6月的186萬棟（年率）下滑到184萬棟（年率）。
NAR經濟學家李瑞指出，美國房市買賣方比率差距已經加大，愈來愈多賣家爭取持續減少的買家，供需逐漸失衡中，造成不少美國大都會住宅價格都有泡沫化的跡象。
根據美國國家住宅建築協會（National Association of Home Builders，NAHB）經濟學家席德說，美國營建商正面臨買家取消定單、餘屋增加的困境，預期房市景氣將持續走空，要到2007年市場供需才會轉趨平衡。
美國最大豪宅營建商Toll Brothers月初已經發布獲利預警，並指上月住宅銷售4年來首度下滑。美國紐澤西州最大營建商Hovnanian Enterprises指出，今年獲利將比原先預估目標大幅下滑32%。KB Home執行長卡拉資說：「美國房市景氣很不樂觀，買家縮手太過明顯，預料今年獲利成長率將創下5年來最低紀錄。」
營建商前景轉趨悲觀，股市早已反映，S&P營建指數指數今年來已經下跌38%；和大盤S&P 500指數上漲3%相較遜多了。
不過，部分房市專家認為，美國房市並非無利可圖，學生租屋市場是整體房市中仍有投資空間的部分。Prime Investors執行長薩瑞斯基指出，預估未來10年美國有8000萬年輕人滿18歲，一旦這些人成為大學新鮮人，對外宿的強勁需求，是房市投資人的利多。
