【李宗莉╱台北報導】2年前捨帝寶豪宅，跑去陽明山買地蓋別墅，國內光碟片龍頭中環（2323）董事長翁明顯的投資觀點很另類。他認為，山上房子具超跌超漲特性，景氣差時跌最兇，但景氣一旦翻揚，漲幅也最驚人，他更建議沒置產的人要趕快買，再晚就來不及了。
中環向以轉投資眾多著稱，除了與本業相關的得利影視、亞藝影音，還直接跨入電影產業，投資拍電影、經營華納威秀影城等。雖然如此，翁明顯也曾因網路泡沫化而重傷，多年實務經驗下來，練就出一身獨到的投資哲學。
在翁明顯的觀念裡，股票不見得是最好的投資工具，他舉切身經驗為例，說自己2年前想要買屋，一開始先跑去仁愛路上的帝寶豪宅，來回看了好幾次。
原本翁明顯對帝寶裝潢氣派、地點適中很滿意，但最後和太太討論過後，卻決定落腳陽明山，以每坪5萬元代價，斥資近1.4億元，買下高達2700坪的山區土地。
接著，翁明顯將山上的老舊房舍翻新整修，變身為別墅大宅，最近找人重新鑑價，才發現自家別墅的身價已經翻了好幾倍，從每坪5萬元，飆漲到40萬元，投資報酬率超過7倍。
翁明顯說，雖然帝寶身價也是節節攀高，現在每坪已喊出105萬元天價，和2年前看屋時的63萬元相較，漲幅有近7成水準，但還是比不上陽明山別墅的漲幅驚人。
據翁明顯觀察，山上的房子，往往具備超漲超跌特性，就是在房地產景氣谷底時，山上的別墅建案，因欠缺交通便利性的護身符加持，價格一落千丈、乏人問津；但只要房市景氣反轉，陽明山正因具代表性，而成為漲勢兇悍的領先指標。
翁明顯直言，開放陸資來台置產是政府的既定政策，只是時間表的早晚而已，台灣房市會複製香港模式，將有一波大行情。
還沒置產購屋的人，翁明顯更是大力鼓吹，不管是自住或投資，都該愈早買愈好，「因為等得愈久，購屋成本就愈高。」除了房地產，紅酒不僅是翁明顯的嗜好，更是投資管道。
翁明顯說，現在法國波爾多地區的好酒，1瓶至少要1萬元起跳，不少法國的老牌酒莊，也紛紛轉往中南美洲、紐澳等地種植葡萄，他就跟著這些酒莊走，鎖定智利、紐西蘭等新興市場搜羅好酒。
翁明顯採取整批訂購的方式，除了以經濟規模壓低進貨價格外，也讓他的藏酒大大增加，目前收藏約4.8萬瓶紅酒，翁明顯說：「好酒和好地一樣，因為供給是有限的，才會讓產品更保值。」
年齡：1943年生（63歲）
生肖：羊
學歷：台大農業工程系畢
家庭狀況：已婚，育有2女
嗜好：收藏印象派名畫、紅酒、下圍棋
