美新屋市場冷 銷量大減10.5% 9年新低

【林郁芬╱綜合外電報導】美國房屋市場又見降溫跡象，最新2月獨棟新屋銷售率大減10.5%，創近9年來最大降幅。房價下跌、餘屋增加，甚至引發經濟學家調降經濟成長預測的疑慮。
經濟學家普遍預估，1月新屋銷售經修正後，恐從初估的123.3萬棟下修至120萬棟。

不但新屋銷售減緩，同月餘屋創下54.8萬棟高點，是1996年1月以來最高水準；如果以目前銷售速度計算，即還有6.3個月才能消化現有餘屋。
研究機構「全球透視」（Global Insight）經濟學家貝松（Brian Bethune）說：「這些數據顯示美國房地產的餘屋問題，是房市降溫的明確數據。」他強調，2月數字不只是單一數據，房市未來長期趨勢恐轉弱。
企業人士也說，消費者現在變得較謹慎了，最近媒體都在喊著房市將降溫，一翻開報紙就會看到類似消息。營建商KB Home指出，到2月底止的過去3個月，公司新接定單減少12%。市場人士說，最大的問題是新屋銷售下滑速度，比大家想像得還快。

房價也隨需求疲弱而走軟，中間價格連續第4個月下跌至23.04萬美元（約台幣749萬元），是2005年7月以來最低水準，主要受西部和南部跌勢拖累；尤其西部需求大減，新屋銷售劇降近3成，是24年來最大降幅。
政府房市報告中指出，美國房市在歷經5年多頭行情、全美平均房價漲幅高達55%後，隨著抵押貸款利率上升，去年已開始顯現疲弱跡象。
美國商務部同時公布，2月不含運輸工具的耐久財定單減少1.3%，是去年7月來最糟表現。市場人士擔憂，房市疲軟將降低企業投資及消費者支出意願，恐傷及景氣熱度；摩根士丹利（Morgan Stanley）即下修第1季經濟成長率預測，從4.6%調降為4.2%。