台北101恐現 精品空窗期

出版時間 2005/12/20
101頂級精品除LV表現突出,其餘都不如預期,引發股東想要換掉管理公司citta。張界聰攝
101頂級精品除LV表現突出,其餘都不如預期,引發股東想要換掉管理公司citta。張界聰攝

為了穩固明年中之後可能出現的「精品空窗期」,台北101董事長陳敏薰今年經常赴海外,直接與國際精品大廠的CEO「聊聊」,以避免與citta期滿不續約之後,影響了已進駐精品的經營意願;並期望能將精品招商的主導權拿回,再把這些品牌拉來進駐101辦公大樓。

台北101佔有目前世界第一高樓的優勢,吸引各國觀光客來台參觀,但對購物中心營運似乎沒有太大的幫助,業績不如預期,諸多廠商也相對辛苦;包括Page one書店、jasons頂級超市、SOGO 101都在努力硬撐。今年台北101購物中心原預計拿下75億元營收,不過台北101發言人劉家豪坦承:「只能說,有希望達成。」

101委託澳洲管理公司citta負責百貨招商及營運,光是簽約金,據悉就高達5億元,而且澳洲籍總經理月薪高達120萬元,高階幹部月薪也有10~20幾萬元;但營運2年多後,澳籍幹部已陸續撤換,現只剩下2人。
明年6月,citta與台北101的3年合約屆滿,台北101的股東成員,包括中華開發、中聯信託、中華電信等,對2年來營運績效不滿,傾向不續約。
劉家豪對此表示,國外購物中心管理公司的階段性任務已達成,因此明年可能不會再續約;「如果對方的表現不好,可以考慮找新對象,或者是自己來經營。」目前看citta的表現不是特別好,仍有成長的空間。
劉家豪不諱言,本地人才庫培育得差不多,已有200位百貨行銷、管理人員,未來將對購物中心品牌進行重整。由於多數精品專櫃都是由citta公司簽約,市場傳出citta公司離開後,部分精品專櫃也要撤櫃。對此劉家豪說,廠商離開的機會不大,「而且目前有非常多廠商,正在排隊等待進駐台北101。」

今年精品櫃位才全數進駐完成,不過除了LV業績比較高以外,其他櫃位則表現平淡。業界人士分析,由於台北101的觀光客太多太吵雜,加上櫃位水準高低差很多,因此頂級消費者失去興趣。相較之下,同一商圈的新光三越A9館也有GUCCI、CHANEL精品,比較兩地精品營業成績,A9成績超過台北101。

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