中國房市降溫新制上路，上海房市面臨考驗。圖為上海外灘夜景。陳明攝
【黃立宇╱台北報導】根據中國國家統計局最新公布數據，第2季房地產企業景氣指數與企業家信心指數出現同步下降，以房地產景氣指數來說，第1季仍有4.6%漲幅，但第2季卻大幅反降8%，顯示在房地產新政實施後，房市交易明顯受到壓抑，另外，第2季房產企業家信心指數則較前季下降19.8%，上海房產業者已開始修正企業經營方向。
上海二手房地產市場持續低迷3個月，據統計，6月上海普通商品住宅成交量為81.2萬平方米，較5月下降16.9%，業者表示，6月房市交易量急速萎縮，少數開發商為求去化主動調降房價15%~20%，甚至部分區域已出現一手房價格低於二手房價的市況，稍稍帶動房市交易。
至於上海豪宅交易市場，受到新制影響（轉讓徵收30%~60%的土增稅），別墅交易情況明顯蕭條，頂級別墅銷售停滯不前，公寓豪宅影響較小，但交易量與成交價也下滑。
上海房地産主管部門近日公布，下半年將爆量1000萬平方米經濟適用房和1500萬平方米商品房。此外，「在建專案」則有約9000萬平方米的供給，全年供給量與2004年實際成交量2600萬平方米相比，今年上海房産供應比往年充足，下半年勢將供過於求。
房產業者認為，房地產新制明顯打壓房市，預估全年實際交易量只能達到1200~1500萬平方米，房價大跌已成定局。
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