今年春節過後，陸續還有弘力、鼎宇、福懋等建商的大坪數個案進場，若再加上澄清湖豪宅特區自去年起有大都市「澄湖」及國誠「天闊」上市，今年中旬將還有2座新案加入，包括大樓及透天戶數高達576戶。
高雄市建築開發商業同業公會理事長郭敏能表示，土增稅減半政策奏效，吸引換屋客層陸續出籠，讓建商及購屋者恢復對房市的信心，推案量則在正常供給量之內，沒有過熱。
他認為高雄有穩定的豪宅客源，但必須以規劃品質取勝。
除了鼎宇及皇苑等專營豪宅的建商之外，專營透天產品的御盟建設，也以「御花園」首次問鼎豪宅市場，並降低規劃戶數，以免因戶數太多而滯銷。
每坪單價升破25萬元的「御花園」，是科工館第1排最後1塊建地，也是該區睽違10年的大案，特地請來知名燈光設計師林大為設計「光之廊」，還斥資1000多萬元興建精緻的接待中心。
御盟建設經理徐文魁表示，此案強調健康養生，基地996坪規劃雙塔型建築，總戶數47戶，坪數88~125坪，每戶還配備3~6輛車位，其中1棟僅15戶，規劃單層單戶雙電梯，坪數125坪，並將規劃南部唯一露天溫水花園泳池，採用多項環保建材。
而美術館第1排的豪宅特區部分，皇苑「人文首璽」坪數80~170坪，預售階段每坪15.5~19.8萬元，標榜雙併雙電梯、戶戶正對美術館，1月5日才動土，至今已賣出11戶。
鼎宇建設董事長張調表示，鼎宇美術館第1排的案子，預計今年中旬進場，基地3150坪，將是高雄面積最大的大樓案，預計規劃3座建物，樓高26~27層，總戶數約200戶，每坪單價約20萬元，坪數90~110坪，其中包括10戶頂樓220坪的單層單戶，但目前已被預定一空。
張調說，去年傳產業的表現亮麗，連帶催化美術館第1排豪宅買氣，已取代電子業成為豪宅買家的新貴。此外，高雄豪宅也頗受台北客青睞，總價僅1000萬元，有山有湖，相對台北1億多元的豪宅實在太便宜。
另外，高雄市地政處昨日也公布2004年房地產交易量統計，土地建物買賣登記32621件，較前年成長29%，去年建物保存登記12390戶，較前年成長60%，兩者均創下3~4年來新高，成長幅度高過台北市及台中市。
去年新建房屋數達12400戶，是2001年以來首次突破萬戶，整體上，均顯示高雄市房地產景氣熱絡。
