報告指出，近1年來雖然房地產交易量大增，促使許多租屋客轉租為買，但隨升息壓力推高，預估租屋人口將有回流趨勢。永慶房屋表示：「趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作好時機。」以大台北都會區為例，根據人口群聚分布，可分成以大學商圈、捷運站、辦公商圈、明星學區，為創造租屋利潤的4大主要區域。
以大學商圈為例，由於部分學校宿舍不足，使得周邊以學生為主要客群套房產品租金投報率始終維持高檔；其中以位於新莊市的輔大，在捷運新莊線加持下，一般公寓每坪單價約8~11萬元，以每間套房約10坪計算，每月5000~7000元房租，更創下7.5~7.6%租金報酬率。
台北市其他大學如台灣師大、台北大學城區部，因鄰近都心辦公商圈，相對住宅成本約為新莊市3倍，因此報酬不如市郊大學，但投資報酬率卻仍可維持在3.3~6%穩定水準。
其他如捷運站、辦公商圈周邊，更因交通便利，成為租屋市場熱門區段。以永和市永安市場站周邊為例，每坪約15~17萬元住宅行情，可創造出每月約1~1.2萬元的租金收益，投資報酬率更高達8~8.5%。
永慶房屋協理黎保誠指出：「獨立衛浴套房在市場通常較受歡迎，建議將整層住家改裝數間獨立衛浴套房，不但出租率高，投報率比整層出租高出2成。」
另外，在和平東路一段、羅斯福路二段、三段商圈，不但附近上班族多，又因鄰近新店線、台大、師大，使得租屋客群需求廣泛，套房租金投報率也有3.9~6%水準。
租屋客一般以大學學生、上班族及年輕夫妻為主要族群，因此黎保誠說：「建議鎖定大學、捷運站、辦公室等有穩定租屋需求區域，選購中古公寓產品重新隔間、裝潢，將可享受租金高投報率收益。」除將中古公寓重新翻修、裝潢，增加如床、衣櫥、小冰箱等家具及電器用品，或裝置寬頻網路線、有線電視等設備，也有加分效果。
過去租屋客找房子都是去布告欄看紅紙條，或多花1個月租金找當地租屋仲介提供租屋服務；隨著年輕族群對於通訊設備依賴日益增加，永慶結合力霸、21世紀、中信、住商等約400家仲介，鎖定18~35歲主力租屋族群，昨天宣布推出租屋網，提供房東、房客免費登錄訊息。
另外，黎保誠建議，無論是房東還是房客，包括支付房租方式、雜項費用負擔、房屋修繕、押金及訂金意義、提前解約及是否租金可報稅減免扣除等項目內容，均須在簽約時透過明訂，將可免除日後不必要的糾紛。
