富邦銀推投資型房貸

隨著景氣回春，國內金融投資市場愈來愈熱絡，各銀行紛紛推出「理財型」房貸，鼓勵屋主借錢投資；多數理財型房貸的利率在4%以上，富邦為爭取客戶，推出7年內固定利率3.5%的「投資型」房貸，與理財型房貸搶客戶。
不過，富邦銀要求運用3.5%低利房貸的客戶，必須將一半以上的房貸投入連動債券，才能享有3.5%低利；而一般理財型房貸，並沒有要求房貸客戶投資標的。
富邦銀個人金融總處副總經理陳銘泰指出：「投資型房貸就是特別針對手上閒置資金比較少，但卻擁有不動產的人所設計的產品。」再結合富邦銀白金貴賓理財服務，替借款人規劃中長期理財投資方向。

對於未來一片利率看升趨勢，陳銘泰指出，由於採取固定計息方式，鎖住前7年利率3.5%，再將貸款金額用來投資，由富邦理財專員為投資人規劃組合式商品。也就是說，未來不管利率如何上揚，只要投資商品收益高於3.5%的房貸利率，就能出現套利空間，創造不動產租金收入以外的獲利。
至於所連結的投資標的，富邦銀每個月都會設計新的連動式債券，或組合式存款，提供投資型房貸客戶選擇。目前首年設計商品為一檔連結至倫敦銀行間美元利率（LIBOR）的連動債，投資年期為7年；只要變動幅度落在設定區間內，則前2年的年收益為6%，換算每年可賺取2.5%的收益。

但需要特別注意的是，目前所設計的這檔連動債市以美元計價，因此，投資人仍必須承擔匯差風險；而所借得的金額，根據規定，必須有一半以上投資於這檔連動債。
不過，若1年過後，客戶想投資其他產品，富邦金融服務總處協理陳怡芬指出，理財專員也會替借款人依據不同時點的資金需求，建議適合的投資方式。
除此之外，基於理財角度，比較積極型的投資人，還可以向銀行以每年的美元存款獲利申請質借。目前質借利率約為3%，陳怡芬指出，可以達到雙重財務槓桿的目的。