優惠房貸效應持續發酵，中低價房市一反過去鬼月交易平淡常態，呈現熱絡榮景。莊宗達攝
【李偉麟╱台北報導】民間俗稱的「鬼月」於昨日結束，據永慶房屋統計，成屋市場成交件數及房市買氣指數，分別較去年農曆7月成長34.5%及8%，顯示「鬼月」的傳統觀念已非影響買方購屋意願的關鍵因素，反而是「三低」環境提高促購效果，不僅有效鼓勵自住需求進場，也刺激投資性買盤湧現。
所謂「三低」環境，指的是「低房貸、低稅率、低房價」，而「房市買氣指數」則指來客數。永慶房屋公關研展部經理陳韻如指出，三低的推波助瀾，再加上股市表現漸穩健，以及上半年美伊戰爭及SARS疫情的買氣遞延效應，使得市場買氣推升，鬼月的議價率縮小至9%。
此一交易熱絡現象反應在今年農曆7月的帶看成交率，也是連續4年成長，不僅代表買方多數認同目前是購屋良機，誠意買方比例提高。
另外，拜線上影音看屋的科技之賜，買方可預先上網篩選中意的房屋，也導致看屋後立刻下決定的機會大增。
一般說來，農曆7月的議價率通常較高，對買方而言較為有利，去年鬼月議價率甚至還超過1成；但今年由於政府陸續釋出1兆2千億元低利優惠房貸，影響超越傳統鬼月不可購屋的禁忌，甚至有許多理性的買方，刻意選擇在農曆7月購屋。
陳韻如說，由於房屋買賣在我國採登記制度，從簽約到交屋平均尚需1~1.5個月的時間，因此在鬼月購屋簽約完全不受影響，只要不在鬼月搬遷入厝即可；加上購屋族群年輕化的趨勢愈來愈明顯，事實上鬼月禁忌的觀念早已淡化。
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