【葛珮育╱台北報導】投資客行走大專學生租屋市場，讓近年來的租金行情波動變大。投資客過多的區域，如台中東海大學，已經出現學生租房供過於求的現象；而「最高學府」文化大學由於供給少，房租高不可攀，比北市精華區的師大、台大還貴，甚至是台南嘉南大學的4.7倍。
國內除了部分公立大學學生宿舍量體較充足之外，大部份的私立大學、學院，都有宿舍嚴重不足的情形。根據教育部統計，91學年度各大專院校只有25.7萬個宿舍床位，但是需要住宿的大專院校學生高達30.7萬多人；宿舍床位嚴重供不應求，造就了學區租屋市場，在房市不景氣之下仍然十分活絡。加上國立大學三、四年級的外宿比例也很高，許多熱門學區租金逆勢成長。
近年來，學生外宿租屋市場，就隨著大專院校數量增加而大幅成長，嗅到「錢味」的投資客也跟著進場，做大了市場大餅。學生們一旦需要在學校外面租屋，要先了解租金行情；根據信義房屋調查顯示，租金是第一考量要素，雖然學生租屋市場行情十分紊亂，還是有個行情價；除了就近查詢房屋仲介公司之外，北部大學生還可查查崔媽媽租屋網站。
但除了斤斤計較房租高低以外，房屋仲介業者更提醒外宿學生，寧靜的住家環境、安全的居住空間、便利的日常生活機能等，也都是在覓屋階段必須一併考量的。學生租屋在外，事實上已經少掉學校圍籬的保護，所以安全問題更形重要。
至於房東都會要求的租屋押金，依據土地法第99條規定：擔保金（押金）不得超過2個月房屋租金的總額，同學與房東協商時，要記得取得彼此都可接受的合理價碼。
依隔間不同、附家具、裝潢與否，而有高低不同的租金行情。根據信義房屋的調查顯示，附裝潢、家具的整層住家，依附屬物之新舊程度，其租金一般比陽春物件高2000~5000元；水泥隔間雅房比木板隔間約高2000~3000元；有衛浴套房與無衛浴房間價差則在3500~4500元之間。
女同學挑選房屋時，要挑選出入道路照明良好、不要有治安死角的區域。租屋後要記得更新門鎖、最好找有管理員的社區等等。其它生活便利性，則以日常食衣住行育樂的可及性來考量，例如通車要考量住處到車站的路程遠近，其他如自助餐、小吃店、市場、便利商店、洗衣店等也都是日常不能或缺的倚靠。
根據信義房屋調查的全省主要大學商圈租屋行情來看，位於台北市大安區的台灣大學、師範大學房租水準，還比陽明山頭的文化大學低，原因是陽明山受限於禁建規定，沒有新房屋供給可釋出，是「供不應求」最嚴重的學區。
如果把文化大學的租金行情，與調查表中最便宜的台南嘉南大學相比較，北部雅房租金是南部的2.6倍、整層住家是4倍、套房則是4.7倍；也就是說，在文化大學租屋1年套房，已經可以在台南付清4年大學的租屋費。
但也不是所有大學商圈都供不應求，東海大學就因為投資客搶進，以及鄰近的靜宜大學和弘光大學周邊新屋增加，原有的學生租屋客分散流失，導致價格波動變大，是少數租屋供過於求的大學商圈。
