身兼拍賣官的仲誠資產公司協理林金村認為，未來房市會持續熱絡。陳建徵攝
【陳建徵╱專訪】戴德梁行與仲誠資產昨雙雙在台中市舉辦銀拍會，2場皆熱鬧滾滾，且拍定成績都在7成以上，溢價金額也超出許多，仲誠資產協理林金村認為，短期房價揚升機率不高，但也不太可能再往下走，加上低利條件，民眾購屋意願提高，未來房市會更熱絡。
問：這次拍賣會與戴德梁行撞期，客源被分散，最後成績覺得如何？
答：這次拍賣時間排定後不知會撞期，但銀行認為不須更改，因此依原定時程進行，但因與台中廣播合作，透過廣播宣傳，吸引許多民眾，發現仍有不少民眾搞不清楚「銀拍」與「法拍」，以後會利用機會多作宣導。
拍賣成績是7成5，結果還算滿意，前次在台中拍賣是在SARS來襲前，這次明顯感受來客踴躍，出價意願也提高許多，顯示整體房地產市場情況已較SARS之前改善。
問：從這次拍賣結果，對未來房市看法如何？
答：由於銀行利率不斷調降，民眾購屋負擔大幅減輕，對房市買氣有極大幫助與刺激，不過短期房價揚升機率仍不大，過去房市持續量縮價跌現象，但目前已呈現跌無可跌、價量皆穩，從這次拍賣民眾勇於出價的現象來看，預估民眾購買意願持續提高，房市未來仍將逐步熱絡。
問：房市熱絡，交易量增加，法拍量也提高，是否壓縮銀拍市場空間？
答：房市回溫，法拍交易量提高，銀行承受不良債權機會減少，但銀行逾放情形持續，且將不良債權大量轉售AMC（資產管理公司）後，AMC也必須釋放這些不良債權，未來銀拍物件來源將不限銀行，AMC將是銀拍屋管道。
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