【黃立宇╱台北報導】自從政府放寬國宅轉售限制以來，台北市國宅處每個月都可以賣個20戶，負責國宅配售的第3科科長鄧玉霞表示，待售中的國宅價格都打了折，餘戶已經越來越少，民眾購買國宅的熱度愈來愈高。
鄧玉霞指出，6月27日標售的4戶國宅店舖，就有3戶售出，都是投資客進場選購，雖然住宅部分投資客的比例不多，但是親戚朋友一起購買的情況卻相當普遍。
目前國宅利率已降到2.31%，以貸款額度85%來看，優惠貸款220萬，超出部分則適用3.635%的利率，購屋門檻非常的低，付款條件也很誘人。
國宅處主任秘書施永源表示，修改後的《國宅管理條例》規定，只要住滿1年，就可依一般住宅自由出售、贈與及交換，不再限制接手者的承購資格，而對於取得使用執照滿15年以上之國宅，更不受必須住滿1年的規定。
現在買賣國宅，除了貸款方式不同外，幾乎已經與一般房屋沒有兩樣。
施永源表示，位於木柵的萬壽國宅是最新完工的國宅，預計將於7月公告配售事項，目前將先評估市場接受度，再決定要採出售或出租方式，或採取部分棟別出售後，觀察市況再考慮其他棟別的處理方式。
萬壽國宅坐落在木柵二期重劃區的東北邊，主要以萬壽路及指南路為出入道路，生活圈內有國小、國中、老人安養院、五處公園用地與一處停車用地，並有多線公車可到木柵捷運站及台北市區，對外交通相當便利。
社區地段在政大二街171巷及225巷，共分為AB兩塊基地，其中A基地為地上5至12層、地下2層，規劃坪數為24坪共130戶，且設置110個車位；B基地則為地上8層、地下1層，坪數也是24坪共80戶，設有68個車位。
松乙新村在今年2月第1次公告選購時，曾經出現500人夜宿街頭搶購，由於區位條件佳及價格便宜，早在興建期間就受囑目，每戶售價從580~900多萬元不等，平均單價約19萬元，與附近行情動輒30萬的行情，有很大的價差。
鄧玉霞說，松乙新村2月就已配售，不過有部分承購戶付了3萬元訂金後，沒有執行簽約動作，目前重新整理出約200戶餘戶，預計將在8月公告，上次沒買到的市民可得把握這次的申購機會。
根據力霸房屋的調查，目前市場上流通的二手國宅，以屋齡2~4年轉手速度最快，買方則是對屋齡3年以下接受度最高，基本上愈新的國宅愈好賣。
熱門的二手國宅除了屋齡低外，坐落市中心的老國宅，在交易市場的指名度也很高，像大安區的成功國宅、大安國宅，中山區的興安國宅，另外市郊也有很多熱門國宅，像文山區的萬芳國宅、內湖的大湖國宅都相當受到購屋人的喜愛。
房仲業者表示，國宅的缺點也不少，通常格局都不適用，施工品質不穩定，建材設備等級也不高，尤其是居民的水準參差不齊，有意選購國宅的民眾要特別注意。
