炒房大戶主攻忠孝東路逢甲商圈　月租逾300萬擁北中店王

眼光獨到

【陳淑慧／台北報導】俞昌哲是知名炒房大戶「帝寶劉媽媽」劉月釵的獨生子，劉月釵早年經營皮鞋店，只要有錢就投資店面，手握東區忠孝東路、復興南路口的三角窗店面，以及台中逢甲商圈福星路角地整棟大樓，全盛時期分別出租給雄獅旅遊、麥當勞及老牌旅館「碧根行館」，3店月租金高達300萬元。但俞昌哲接手母親事業後，卻面臨投資逢甲商場失利及近年東區大租客搬遷等狀況，金童光環蒙塵。

俞昌哲是台中逢甲商圈福星路知名大樓的業主之一。資料照片

劉月釵早年憑著「主幹道、角間、夠便宜」三個主要篩選物業的條件，投資幾乎無往不利；最有名的一場戰役是2006年以1.8億元買下忠孝東路四段中美鐘錶的店面，隔年租給雄獅旅行社，19坪店面月租金從60萬漲到100萬元，創下東區店王紀錄。

2010年，北市豪宅「帝寶」出現首宗法拍屋，劉月釵母子以每坪206萬元天價拍下，她從此被稱「帝寶劉媽媽」。她接著將戰場拉到中部，以逾10億元入手逢甲商圈福星路角地整棟大樓，1樓店面租給麥當勞，樓上是老牌旅館「碧根行館」，推估月租至少200萬元，成為中部租金「新店王」。

打2折短租

但近年隨著東區沒落，母子倆風光不再，包括租給雄獅的東區店面2019年合約到期後未續租，去年打2折以月租17萬280元租給短期特賣會。住商不動產西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤透露，這些年劉家在台中的投資以逢甲為主，都是由俞昌哲操盤。他十餘年前初試啼聲，以約1200萬元購入碧根商場近20坪店面，近年因商場獲利不佳，多家店面閒置，投資也隨之打水漂。