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覆巢之下無完卵 新北4年房價這區跌最深

新北市五股區近期房價支撐力不構,跌幅頗深。林琨凱攝

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新北市在去年江翠北側重劃區殺出4字頭案後,造成市場強烈震盪,根據《住展》雜誌統計近4年來5月同期新案成交價表現,板橋區成交價4年跌17.63%最為劇烈,五股區降幅也有16.34%,土城區也跌13.94%。板橋區建案2014年5月成交價每坪62.4萬元,今年每坪僅51.4萬元,跌幅17.63%。新北市代銷公會理事長林談認為,其實新板特區跌價有限,但近年已無土地可推案,又出現江翠北側重劃區的讓利案,使全區跌幅加深,其殺傷力甚至影響周邊行政區,若建案不降價皆難競爭。 《住展》雜誌企研室經理何世昌也說,覆巢之下無完卵,受重劃區破壞性價格牽連,土城建案只能降價來縮小價差,該區4年來成交價從每坪41.6萬元降至35.8萬元,跌幅13.94%,近期甚至有「和平莊園」打出廣告戶29萬元搶市。創意家行銷副總經理柯仲武認為,土城區域較偏遠,過去房價因捷運板南線開通而上漲,房價出現一波高峰,但這2年市場不佳、支撐力不足下,價格就落下來。跌幅16.34%的亞軍五股區,成交價從每坪36.1萬元落至30.2萬元,柯仲武解釋,洲子洋重劃區起賣點太高,短期大漲,但該區並無捷運,機能也未成形,當鄰近的新莊頭前重劃區降回3字頭,只能以2字頭成交了。(張琬聆/台北報導)更多房市新訊請上蘋果地產王粉絲團



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