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全球房價負擔最沉重前4名 全是亞洲城市!

香港、孟買、北京和上海房價所得比均超過30倍,遠高於國際上一般認為的合理範圍3~6倍;中等收入家庭想在這些城市買1戶不到30坪的公寓,得不吃不喝超過30年才負擔得起。路透

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彭博引用牛津經濟研究院(OXFORD ECONOMICS)報告報導,人人想到要到倫敦、紐約等歐美大城市生活,首先感嘆的必然是房價有多高,但最新研究顯示,全球房價負擔最沉重的前4個大城市都位於亞洲,倫敦不過排在第5!牛津經濟研究院檢視世界各大城市「房價所得比」(price-to-income ratio)後指出,以當地家庭所得中位數計算,目前在香港、孟買、北京和上海想要購買1戶90平方公尺(約27.225坪)的公寓,得花上超過30年(見下表)。不過,香港、孟買、北京、上海外加德里,租金回報卻「明顯低落」,反映這些城市房價可能已漲過頭;2016年前4個城市的房屋毛租金收益率(gross rental yield,即租售比),都低於該國10年期公債殖利率,不似東京、雪梨、紐約或首爾等地。編纂此報告的經濟學家Tianjie He與Louis Kuijs說:「我們預期未來數年亞洲地區房價漲勢放緩,部分市場房價可能出現下跌。」除了供應量增加、部分國家致力抑制房市過熱外,利率環境變化也將使房價受壓。過去10年低利率環境協助房價一漲再漲,但隨著美國與其他國家逐步升息,市場利率趨勢反轉,房貸負擔料將變沉重。且美國聯邦準備理事會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,削弱亞洲房地產市場熱度。但從長期來看,經濟蓬勃發展與人口結構因素,仍將為許多亞洲大城市房市需求提供支持,並支撐房價續揚,特別是在開發程度較低的經濟體。不過,東京、首爾等未來8年人口將呈現萎縮的城市,房市需求料減弱。(劉利貞/綜合外電報導)

各大城市房價所得比;紅色柱狀為2016年,藍色菱形為2014~16年平均,黃色三角形為2011~13年平均。翻攝彭博



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