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【更新】老人宅不是賠錢貨 美眉搶著來玩

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(新增:影片)台灣人口老化速度居世界之冠,高齡商機也將成為國內最大的內需產業,不過建商、財團最熱衷的「老人住宅」,20年來都被視為賠錢貨,不是失敗,就是不敷成本。台中市沙鹿區卻有座獨特的終身住宅,今年將動工,不走財團機構化、大型化的路線,改以小型化、在地化經營,已有不少專業人士搶先預約。該終身住宅稱作「好好園館」,位於沙鹿區的一處谷地,3000坪大的基地內,除了規劃1棟80戶、戶戶海景房的「好好住宅」,園內1800坪土地則規劃「好好聚落」,由貨櫃屋組成的生活美學空間,有各種工坊設施可學習,目前未完工已先爆紅,而280坪大的「好好小館」目前是餐廳,也是紅得一位難求。好好園館創辦人紀金山表示,這個地方不是由單一財團建構,策略投資人背景相當多元,包括弘道老人福利基金會、靜宜大學、光田醫院、台灣福氣社區關懷協會等,「多元的團體聯盟,一起整合能提供的服務,包括居家服務、照顧和醫護等。」老人住宅對於台灣社會重要,但卻難以成功,主要因為台灣養兒防老、孝道文化觀念盛行,多數人不願離開原本生活圈,加上絕大多數機構過度強調硬體設施,銀髮族自然較排斥,紀金山本身也是靜宜大學社工系教授,長年研究該領域,並親身考察美、日、歐等先進國家,突破了台灣多數業者的「盲點」。紀金山說:「因各個社會的文化脈絡、生活習慣、以及最重要的經濟能力,落差都很大,如果只是將國外的模式複製到台灣來,註定不會成功。西方人因社會距離較大,在生活上都很獨立,老人和小孩分開住是種美德,無論是居家服務、或是老人住宅,老人只需滿足其身體、或生活上的需要即可,但台灣人更重視的,是心靈的陪伴,所以國外的模式在台灣是不夠的。」也因此,高齡化商機看似無限,其實卻沒想像中那麼容易賺。全台規模最大的「長庚養生文化村」,規劃3期共3800戶,目前僅第1期在營運,2期已蓋好卻未開放,3期則尚未動工;「潤福生活新象」則是潤泰集團貼本在做,另一處「潤泰華城」更早已轉租為售,2大集團皆花了很長時間才逐漸做起來,其他失敗的案例更不在少數,台灣人接受養生村的速度,超乎預期的慢。潤福生活事業董事長楊子敬表示,老人住宅屬於特殊的服務業,有很多獨特的「know-how」,並沒有外界想像的容易,「許多業者從一般服務的角度切入,導致內容與年長客戶需求有落差,更多業者以醫療角度切入,把老化和醫療混為一談,將老人的居住,用病患的管理方式提通服務,更使的服務和需求南轅北轍。」美、日經過多年的發展,現在紛紛推行「去機構化」,即在地化、縮小化、人性化,讓老人「在地老化」,維持原本的生活方式;反觀台灣的照護機構,近年則是走向「大型化」、「機構化」,意味住的老人將面對統一作息、缺乏隱私、服務不足等夢靨。挑選步入高齡後適合自己的住宅及服務,就像是替小孩在挑幼稚園,但台灣的老人可說是「沒得挑」。目前台灣有15%的老人住在機構內,85%住在家裡,當老人失能後,有30%以上仰賴兒女在家照顧,39%仰賴外勞照顧,且都是24小時、全年無休,相當不合理,「我們似乎除了機構外,就沒有更好的『載體』可供選擇。」紀金山研究台灣的社會基礎,參考日本最近新發展的「附服務高齡住宅」興建的「好好園館」,在台灣是一種全新的模式,也有很大的可行性。紀金山指出,不僅兼顧去機構化、社區化、個室化的理想原則,80戶的小規模,能讓「服務」取代機構型態的管理,「基本上像是一般住宅,沒有居住年齡限制,但是具有高知識門檻的服務。」紀金山直言,我們對「家」的意識形態太單調而美好,都以為是廣告中有兒孫,和樂融融的樣子,其實社會上有很多的家庭並不是這個樣子,包括鰥寡、不婚、或小孩離家工作的夫妻,為數不少,獨自居住,這些家庭功能失調的族群,是終身住宅主要的訴求對象。在這個領域要靠單一據點賺錢不容易,不過「好好園館」小規模、多機能的特色,適合在全台各大街小巷開枝散葉,不僅讓居住者能維持原本的生活方式,達到「在地老化」的目的,一旦普及化後,也會像日本一樣,發展出各式型態、大小不一的據點,「這行和地產開發業不同,沒有動輒40%以上的利潤,而是靠著規模化經濟,讓每個據點微小的利潤,達到數以倍計的效果。」紀金山強調,好好園館不是老人住宅,而是經過設計的通用住宅,無論是誰都可以住,每層樓也規劃青年套房,代表館內是一個青銀混居,有活力的場域,設施不限於園內3000坪,還能到靜宜大學城內使用校園設施,具有「學習」的特色。紀金山認為,如果只是活著,而沒有意義,那就會很無趣,如果老人住宅要美好,有各類的學習課程會是關鍵,「你在迷什麼、學什麼,那種意義感很重要,而意義感就來自於學習,換句話說,有在學習的老人就不會老,因為老是一種『心態』,當你停止學習、不忙了,那才叫做老。」「好好住宅」的設計,刻意將房間做小,如此居住者才不會待在房內不出來,而是會在外使用公設、與人交流,空間設計也不斷和「自由空間教育基金會」共同討論修正。現在已有不少長者持續和園館保持聯繫,希望未來可以優先入住,包括台灣的安寧療護之母趙可式博士,也表示這就是她想來住的,進住之後,也打算持續對社會做出貢獻。(洪子恩/台中報導)想了解更多中部房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團出版時間:12:48
​更新時間:17:08

好好聚落目前是靚妹拍照聖地,周末單日來客數達1200~1700人。陳恒芳攝

好好聚落的貨櫃屋,搭配許多具巧思的空間。陳恒芳攝

其中一間貨櫃屋,紀金山當作是自己的辦公室。陳恒芳攝

好好聚落內,未來規劃木工坊、鐵工坊等空間,提供住民學習。陳恒芳攝

好好園館位於沙鹿區的一處谷地,周邊風景佳,離靜宜大學也不遠。陳恒芳攝

全區規劃圖。取自好好園館官網

好好住宅3D圖。陳恒芳攝

好好住宅的衛浴強,格局尚在調整。陳恒芳攝

好好住宅內,每戶都有非常大的陽台。陳恒芳攝

園內的好好小館也相當火熱,周末單日有300~400人到訪。陳恒芳攝

「好好園館」與國內知名老人住宅比較



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