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【法律問蘋果】社區道路收停車費 符合這條件才合法

停車格不可擅自劃設。資料照片

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讀者Mr. Wei問:
我住35年老舊社區,屬透天封閉式,去年社區發展協會將社區較為寬闊的道路加畫停車格,今年要以投票抽籤方式決定使用權並加收停車清潔費。因社區共約135戶,但規劃出來的停車格只有65個,我家門口屬較寬闊道路,原本沒規劃停車格時,停車不用收費,現在社區這樣做,是否合理合法?
律師洪宗暉答:
必須先弄清楚一個先決問題,就是來信所指社區道路的土地,究竟是什麼樣的性質?如果社區道路的土地是「公有地」的話,社區發展協會私自劃設行車格就會《違反道路交通管理處罰條例》第82條第1項第7款規定,政府可以處行為人新台幣1200元以上2400元以下罰鍰。但如果社區道路的土地是特定「住戶私有地」的話,社區發展協會私自劃設行車格並加收清潔費也屬於不合法的行為,土地所有權人可以依照《民法》第767條規定,請求法院排除被劃設停車格的侵害,並依《民法》第179條規定,訴請收費者返還清潔費收入的不當得利。最後,如果社區道路的「法定空地」,屬於全體社區住戶共有,並且讀者所住的社區也有管理組織(即區分所有權人會議與管理委員會)時,情況就會不太一樣;如果讀者提問中所說的「社區發展協會」並非前述管理組織,除了法律有特別規定外,基本上該協會不能任意在共有土地上劃設停車格並收取清潔費。但若所謂的「社區發展協會」是《公寓大廈管理條例》所指管理組織,且前述劃停車格、抽籤與收取清潔費等行為,社區規約裡面確有約定,或是經過區分所有權人會議合法表決通過者,這些行為基本上應該就是合法的。(顏凡裴/採訪整理)【更多新聞,請看《蘋果陪審團》粉絲團】
 
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