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前3季移轉棟數 5都優於去年

「去年基期太低」恐是延遲交易不算回春

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新北市新莊區因副都心推案量多,9月移轉交易量是新北市各行政區中最多。范厚珉攝

【顧美芬╱台北報導】6都的最新建物移轉棟數昨天公布,上個月總計有1萬7173棟,累計6都前3季總計共達15萬643棟。業者指出,去年整年交易低落,造成比較基期低,因此除了桃園去年有合宜宅交屋潮,其它5都跟2016年前3季相比多明顯上升,甚至預估2017年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟、上看28萬棟。


上月建物移轉棟數以新北市4788棟居冠,月增11.92%、年增15.43%,其次台中市3280棟,月減4.12%、年增21.75%,第三是桃園市有2926棟,月減4.19%,年增15.61%;高雄市有2658棟,台北市有1948棟。

與前年比成長減少

合今年前3季移轉棟數,6都共逾15萬棟,仍以新北市3萬8816棟最多,較去年同期成長29.82%,台中市累計也較去年成長24.93%;高雄市前3季較去年同期成長14.4%,台北市前3季達1萬7151棟,也較去年同期成長8.41%。
去年房市交易量受稅制影響而較往年減少,今年6都公布的前3季移轉棟數與去年同期相比,多呈現2~3成大幅成長;但若與前年2015年相較,成長幅度明顯減少許多,約在2.54~11.11%,而台北市減少12.64%減幅最大,另台中市略減2.12%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於去年整年交易低落,造成低基期的情況,因此跟去年同期相比交易量往往都呈現上升。

房仲看好持續回溫

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,前3季的價量已回穩,且根據民眾的購屋意向,和房仲業上半年營收成長2成以上,顯示市場信心面回穩。他樂觀預估,除了台北市房價降幅空間有限,成交量成長有限外,其餘各縣市第4季應可持續回溫。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,目前總體經濟成長穩定局勢之下,今年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟上看28萬棟。


房地合一稅制影響

但政大商院信義不動產研發中心主任陳明吉認為,因去年受房地合一稅制影響,許多人想買房卻抱持觀望,導致全年度交易量偏低。
陳明吉說,買方觀察一年後,今年出手,反應在交易量,應該是因去年買方觀望的延遲交易,未必是房市成長。





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