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睽違3年再現 基隆店面單價逾200萬元

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近基隆車站的「年青人眼鏡」店面,近期成交單價逾200萬元。彭仁義攝

【崔雅慧╱台北報導】睽違3年,基隆店面再現單價逾200萬元行情!據內政部實價資訊顯示,基隆市仁愛區今年4月成交1筆店面,總價6918萬元,成交單價221.3萬元,為忠一路的「年青人眼鏡」,是繼2014年5月愛四路成交單價270.2萬元後,再度突破每坪200萬元,亦是實價以來基隆店面第2高單價。


基隆店面第2高

永慶不動產基隆市區加盟店長池泳陞指出,「年青人眼鏡」店面屬基隆車站和海洋廣場商圈,有不少外來人口與觀光客,該店面又是三角窗,適合各種連鎖業。
其租金行情較知名的廟口、夜市商圈略低,大約房價的3%~3.5%,以該店面為例,每月租金約17萬元,折算單坪約5000~6000元。
家住「年青人眼鏡」附近的民眾林先生,對於店面成交單價竟超過200萬元驚呼「怎麼可能!」但是因為鄰近車站,又是多班公車站的起點,聚集許多通勤人口,人潮眾多,因此覺得「可以理解」,並認為基隆車站改造完成後應會更好。


租金行情略高

創成交最高單價的愛四路店面屬廟口商圈,租金行情略高,約房價的4%,月租金約20萬元,拆算單坪約9000元。池泳陞分析,租金雖然較高,但因接近廟口和夜市,半夜都還有人潮,全天候都能營業。
池泳陞認為,此2商圈店面都很少釋出,判斷是屋主缺錢或打算退休.才會拋出來賣,且通常屋主想賣時只要放出風聲,馬上就有買主來搶,相當熱門。





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