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價格坪數房型 完銷關鍵

「清歡」、「四方荷韻」、「達永.沐夏」傳捷報

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新北市中和區「達永.沐夏」已完銷,今日動工。資料照片

【詹宜軒╱台北報導】沒有賣不掉的建案,只有賣不掉的產品或價格!雖說房市回溫跡象不明顯,但今年如北市「清歡」、「四方荷韻」及新北「達永.沐夏」、「馥華城安」等案,仍能達成當年度公開並完銷的佳績。觀察這些建案莫不具有「價格」、「房型」上優勢,刺激買屋客迅速出手。


預計今日動工的新北市中和區「達永•沐夏」,開價每坪37~43萬元,接近區域10年中古大樓行情,同時再祭出簽約金只要10~40萬元,15%自備款可分36期繳款策略,開案3個多月、時值農曆民俗月,即宣告完銷。
「達永.沐夏」專案經理黃瑋霖透露,該案為建商自售的第2案,因應市場改變,首度祭出讓利策略,加上輕鬆付款雙重優惠,初期每周看屋客達300組,成交客層多來自板橋、新店、中永和,甚至是大安區。

付款輕鬆吸客

站穩價格優勢,如土城暫緩重劃區首案「馥華城安」,成交單價最低壓至3字頭,開案不到2周即告完銷,形成買方上門沒屋看的有趣景象。
新竹市預售案「忠孝世紀」,成交價平均每坪20萬元,規劃2~3房產品,周圍生活機能不差,更較區域新案行情約低2成,184戶全數完銷。
台北市中正區預售案「四方荷韻」,成交均價每坪100~105萬元,專案經理簡智敏分析,「重慶南路二段已數十年沒新案,而且坪數規劃33~45坪,迎合市場需求,所以創造完銷佳績。」
價格以外,產品的坪數、房型規劃也是決定個案成敗的主因。久未有新案的泰山十八甲重劃區,今年推出預售案「碧瑤一品」,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「一是積累已久的買氣迸發,二是因為規劃29~45坪,強調結構及品質,吸引區域換屋族出手。」


坪數符合需求

北市大安區「清歡」2月進場、5月完銷,負責代銷該案的傳美廣告表示,該案成交單價在118~128萬元間,符合市場行情,能迅速完銷除國美機構品牌,產品規劃73坪,符合區域換屋客需求也是原因。





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