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北市商辦成交增 Q3售價回穩

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信義世貿商圈Q3商辦平均售價小幅上漲,租金持平。

【崔雅慧╱台北報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,受到合作金庫中崙新總部大樓C棟整棟對外招租的影響,台北市商辦第3季空置率由前一季的6.08%,上升到6.35%,成交量比今年第1季增加大約3~4成。
信義全球資產經理王維宏指出,商辦從2014年開始,已空頭2年多,今年第2季起才緩慢回升。第3季售價止跌回穩,平均持平在每坪83.4萬元,其中A級以上商辦表現優於整體,B級商辦售價略有下跌。租金表現同樣維持平盤,平均租金每月坪2123元。由於租賃市場需求穩定,成交量比起前一季大約增加5%左右。



西湖段廠辦最搶手

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為,台北市中心商辦價格上漲,主要是供給凍結。由於今年以來景氣較佳,企業較有意願升級辦公室,而商辦租金反映景氣,所以預估未來租售價格也會緩慢增加。
內湖科技園區廠辦租賃表現則優於台北市中心,西湖、文德、舊宗3個商圈租金都上揚,成交量比起前季增3~4成。第3季平均空置率4.92%,雖然較前季微增,但西湖段只有1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。





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