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大坪數難賣 高市豪宅淪法拍

次高樓層 183坪2拍底價才4084萬

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大樓社區「大千」正對3萬坪凹子底森林公園,屬高市指標豪宅。葉家銘攝

【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山區過去幾年推案多,目前農16與美術館地區待售新案逾千戶,且多數屬中大坪數換屋與豪宅!新案為求順銷降價讓利直接影響中古房市銷售,近期位於農16凹子底森林公園正首排屋齡9年豪宅大樓「大千」,23樓的次高樓層住家將遭法拍2拍,底價4084萬元,換算單坪22.3萬元。


低利率時代法拍屋交易量也呈現大幅減少趨勢,資料統計高雄今年前8月建物法拍僅512戶,雖較去年同期成長21.9%,但法拍量與過去10年相比仍處低檔。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,過去10年高雄法拍量最高點在2009年金融海嘯後,當時有近3300戶法拍,但近3年法拍均低於千戶。

新案讓利影響

過去幾年高雄市的精華區段大坪數推案多,市場有許多80坪以上換屋與豪宅產品待售。其中農16與美術館地區,目前有逾千戶大坪數住家銷售,當中部分個案打出單價1字頭破盤讓利價搶客,市場賣壓沉重,新案讓利也直接影響民眾選購中古屋意願。


單坪僅22萬元

位於凹子底森林公園首排「大千」,近期景觀戶遭法拍,該戶位於地上23樓屬次高樓層,坪數183.1坪,含3個車位,2拍價4084萬元,換算單坪僅22.3萬元,將於本月14日執行。


「遠低於市價」

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,「大千」位於凹子底森林公園正首排,可遠眺3萬坪綠地景觀,過去該社區景觀宅在市場上流通量有限。
目前前棟面公園戶型至少3字頭房價,後棟非景觀戶也有每坪23~26萬元成交行情,「此次法拍戶2拍價格遠低於市價,預計出現搶標或撤回停拍。」
本月13日則有「美術館」與「美術園邸B」2社區分別1戶將遭法拍,2拍每坪單價分別為20.4與23.7萬元,郭銘揮表示,價格均低於市場合理行情,因總價不高,應該均會有民眾進場搶標。




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