蘋果日報 | APPLE DAILY

台灣  香港 
昨日瀏覽量 : 24417874
蘋果日報自律委員會 Nextmedia

字級:

看屋5大關鍵 買了不後悔

更多專欄文章

這樣做 看屋不NG
買房只在意價格、坪數,小心入住就等著森77,本期《地產王》精選5大看房疏忽點,擦亮你的雙眼,拉張椅子勤做筆記,當個聰明購屋族!採訪╱畢務潔



看屋時別光注意價格跟室內格局,小心因小失大,入住了才後悔。范厚珉攝

【畢務潔╱台北報導】什麼樣的房子才能買了不後悔,民眾多在意價格、格局、地段,但有些看似不重要的小地方,卻影響未來生活品質。尤其是鄰居水準與管委會優劣,最好在買房前就能了解與管委會「合不合」。
你不在意的梯廳空間或是想要高樓層戶別遼闊景觀,通通暗藏玄機。此外,可別貪小便宜,工業住宅別亂買,小心得不償失開罰自己吞,最後專家提醒,想要黃金門牌、地段,張大眼睛看好清楚,儘管是同樣重劃區,可能是不同行政區,影響未來轉手性。


【關鍵一】先觀察管委會運作

【畢務潔╱台北報導】看房不能只看表面,小心買到「金玉其外,敗絮其內」的房子,社區品質也要兼顧,未來入住才能舒適,專家表示,想挑好社區,首先要當「網軍」,並睜大眼看看社區的公布欄,一般大型社區會成立FB粉絲團及定期舉辦活動,民眾可上網查詢,了解鄰居平常感情及社區管理狀況。

欠管理費恐影響管理

尚未入住前,想知道管委會的運作狀況不是沒辦法,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,不少社區電梯裡或是公布欄會張貼管委會決議事項、開會頻率等,可觀察像是鞋櫃是否能擺放在梯廳、能否養寵物等決議,若跟自身生活習慣差距太大,就得要多加考慮。
另外,雖說談「錢」傷感情,但若欠管理費的戶數超過總戶數的2成,恐會影響未來管委會的運作,通常公布欄可能有公布社區的財務狀況,假如想購買的是中古大樓,最好預留有約百萬元的電梯預備維修金,才能定期保養電梯,看屋時多看幾眼,「見微知著」避免以後入住後產生糾紛。

部分社區會將管委會決議事項張貼在公布欄,看房時可多看幾眼,了解管委會運作狀況。
不少大型社區會定期舉辦聚會,可由此了解居民感情。

【關鍵二】逾30戶才能負擔開銷

【畢務潔╱台北報導】走進社區內,先別急著進到屋內,可先從小細節觀察。專家表示,戶數多寡影響社區管理品質大,至少挑選30戶以上的社區才能負擔基本開銷,各樓層梯間也別匆匆而過,駐留幾分鐘,聽聽隔音效果好不好。

梯廳選擇開窗採光

社區戶數多,難免擔心出入複雜的問題,尤其現有許多小坪數社區,除了單層戶數多外,還要留心是否多是出租,租客品質難以掌握,但戶數少、出入單純就一定好嗎?
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,戶數少的社區要注意公設的維修與管理費用是否足夠,可能因分攤戶數少而增加管理費,甚至社區管理費不足,無法聘請社區保全,對於居住安全、代收方便性打折,建議除了豪宅社區外,至少要選總戶數30戶以上的社區才能負擔基本開銷。
此外,一般人少注意的梯廳也會影響居住品質,網路地產王總經理陳韻如表示,通常看屋時會忘記注意梯廳的採光跟通風,最好也要有開窗,隔音狀況同樣影響居住品質,建議看房時多些駐足時間,聆聽隔音效果。

若梯廳能夠有開窗,可提供採光及通風。
單層戶數多的社區,有可能出租狀況多,租客品質不一。


同個重劃區可能分屬不同行政區,可能影響房貸成數,買房前最好多確認。

【關鍵三】門牌點燈率 影響房價

【畢務潔╱台北報導】「門牌效應」也是房屋未來增值的因素之一,但要留心魔鬼藏在細節裡,陳炳辰分析,部分重劃區因區域劃分不同,分屬不同行政區,舊市區也時有耳聞不少路段改名,雖只是些許差異,但都恐影響房貸成數或是未來轉賣增值性,民眾多留份心,就能保障自己權益。
以高鐵桃園站特定區為例,分屬中壢及大園的行政區,吳明志地政士事務所地政士吳明志表示,雖為同個重劃區,但中壢門牌可貸款7~8成,大園門牌僅7成以下,成數相差0.5~1成。


晚上看社區點燈率

若是買新興開發區域,看房最好也要「暗」著來,天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,重劃區可別只單看建設密度,社區多不是重點,點燈率才代表入住人口,若點燈率不高,沒有人流就無法發展商圈,無法提升生活便利性,造成區域發展遲緩,亦有治安問題。


現有房屋規劃上配管的明管設計,未來方便維修。

【關鍵四】樓層位置藏玄機

【畢務潔╱台北報導】不少人買房希望能有遼闊的視野,若是預算充足,會考慮高樓層戶別,但是別只注意到景觀,裡面包含許多你不知道的細節,專家表示,一般住家因安全性的考量,11樓以上規定加裝自動灑水器,因此室內高度會受到限縮,影響居住空間的寬敞度。


管線多匯集2樓

另外,陳炳辰也提醒,大樓建築管線多匯集在2樓,所以容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題。而頂樓雖然視野佳,卻得小心屋頂漏水、水壓不足等問題,且一般18樓以上建築因消防安全考量及解決水壓問題,會在中間樓層裝設「中繼水箱」,上下樓層易有噪音、漏水問題,看房時最好確認「中繼水箱」位於幾樓。
而一般管線多是埋於牆內,一旦發生漏水,常見是樓上的管線漏水,遇到好的鄰居會乖乖抓漏,遇到不好的擺爛也時有所聞,現有不少社區採「上配管」規劃,管線外露也方便未來維修。


買房前先做功課,看都計圖了解想買的房子土地分區為何。

【關鍵五】使用分區先搞清楚

【畢務潔╱台北報導】看房時你有想過腳下站著的土地,也是觀察重點嗎?張欣民指出,雙北市土地稀少,建商腦筋動到非住宅用地,工業地或是工商綜合區等也做住宅使用,房價通常比周邊建案低,吸引不少有預算考量的民眾,但小心未來若被查緝,恐被要求恢復原使用狀況,若未改善將被開罰,賺了房價卻後患無窮。
至於商業用地有部分比例是可合法做為住宅使用,張欣民表示,這類建案雖為合法,但商業使用的部分常見位在低樓層,登記為一般事務所,樓上為住家,2者出入口常未有明顯區隔,人口較複雜,社區整體管理成本亦會增加。





有話要說 投稿「即時論壇」