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高市透天較5年前量縮48%

地價貴、法規限制嚴 低價別墅轉往大寮、橋頭等市郊

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高雄低總價別墅推案轉往大寮、橋頭等市郊,成屋案「空間概念樂活墅」進場不到3個月已售逾5成。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】低價別墅購屋門檻不高、持有土地面積較大樓多,買氣具一定支撐,然而近年受限土地取得成本高,這類長期熱銷住宅推案量大幅下滑!統計指出,今年申報開工數月均僅63.5戶,與5年前相比量縮達48%。



月平均63.5戶

高雄市大高雄不動產開發商業同業公會統計,近5年會員申報開工發現,今年1~7月僅申報445戶透天厝,換算月均63.5戶,較2012年月均122.3戶呈現大幅下滑。公會理事長卓永富指出,會員多數是原高雄縣中小型建商,推案類型以中低總價別墅為主,但近年來隨著地價上揚,建築法規嚴謹導致低價別墅較難規劃,建商已出現不得不轉型的現象。
卓永富指出,過去高雄縣每年透天推案2000~3000戶,推案主力包括仁武、鳳山等蛋白區,總價1500萬元內別墅更是長年熱銷物件,但近年房價即便下修,地價卻絲毫沒有跌,仁武與鳳山因鄰近高雄市區,地價更屢創新高,導致低價別墅已轉往岡山、橋頭、大寮等第3環生活圈。


建商轉型推大樓

如位於大寮區別墅案「空間概念樂活墅」位於大寮區近後庄車站,地坪25坪住家,總價1188萬元起,進場不到3個月已售逾5成。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,南部低價別墅宅買氣穩定,以總價千萬元左右、可停2輛車產品需求量最大。
過去建商在取得使用執照後,常會進行二次施工增建,以增加別墅居家使用面積,但近來高市工務局採取零容忍方式處理,讓低價別墅規劃時排間難度增加,地價貴與法規限制讓首購型別墅宅產生量縮現象。卓永富指出,原高雄縣建商近年來逐漸轉型改推大樓,但地價貴導致土地都被中北部大型建商買走,小型建商要生存遇到困境。




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