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機捷高鐵桃園站 房價漲8%

通勤便利保行情 高價推案拉抬均價

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捷運機場線通車半年,A18高鐵桃園站周邊新成屋房價持續上漲。資料照片

【顧美芬╱台北報導】桃園機場捷運通車半年,各站周邊房價卻漲少跌多。有巢氏房屋彙整實價登錄資料發現,A18高鐵桃園站新成屋房價每坪25.8萬元,年增8.4%,漲幅最大,而尚未完工的A23中壢車站每坪22.8萬元,年減20%跌幅最多。


根據有巢氏房屋統計,2015、2016年1~5月機場捷運各站700公尺以內,新屋和中古屋房價變化,排除未滿15筆的捷運站資料,結果顯示,今年1~5月只有3站房價上漲,其中以A18高鐵桃園站周邊新成屋單價每坪25.8萬元,漲幅達8.4%最多,其次是A19桃園體育園區站新成屋每坪單價28.8萬元,漲幅達5.1%,另A2三重站新成屋每坪單價50.8萬元,漲幅達4.1%。
全國不動產航空城捷運加盟店經理鄭郡元認為,若將桃園機場捷運與高鐵相比,對通勤族來說,高鐵班次和通車時間反而更具便利性,也因此A18高鐵桃園站周邊行情不墜,且重大建設不斷,包括「華爾道夫」、「寶徠花園」等高價推案,相繼交屋拉抬整體均價。


中壢車站跌2成

至於,房價下跌最多的前3站,依序是建置中的A23中壢車站新成屋房價每坪22.8萬元,年減20.0%跌最多,其次A17領航站新成屋每坪單價19.6萬元,年減11.7%,第3是同樣尚未完工的A22老街溪站新成屋每坪21.1萬元,年減8.3%。
針對中A23壢車站周邊新成屋房價跌2成,有巢氏房屋執行副總莊志成認為,3~4年前房價高點時,預售屋成交金額每坪30萬元,拉抬平均成交價,且建商今年續推讓利,幅度達1~2成,還有投資客認賠拋售,這些都造成中壢車站房價下跌,但也因此吸引許多看屋民眾,預期今年上半年交易量應可成長。


接駁網配套不足

台灣房屋中壢捷運站直營店業務副總許瀚文認為,可能鄰近中壢車站的青埔重劃區建案退燒,又因中壢車站雖在建置中,但周邊接駁網絡的配套不足,利空出盡新屋房價下跌,但最近也吸引民眾看屋,買氣有增溫。
此外,就中古屋的部分,今年1~5月A2三重站中古屋每坪34.7萬元,年增8.1%漲幅最大,而A21環北站中古屋每坪20.3萬元,年減12.9%,跌幅最多。
台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹認為,今年環北站周邊陸續有新建案讓利,每坪降價1~2萬元,迫使中古屋價格下修,但因環北鄰近雙商圈,生活機能成熟,捷運站開通後已有不少投資客詢問店面物件。




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