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國聚之幸 含車位950萬起

基地近中科 每戶角間純2房

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標準層高3.2米,客餐廳等公共空間鋪設拋光磚。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】台中市中科地區近年首購小宅案不多,且大多規劃機械車位、不一定合用,國聚建設今年鎖定自住族群,推出27~29坪、純2房案「國聚之幸」,並規劃全平面車位、每戶角間,還有3大運動型休閒設施,含車位總價950~1050萬元。


預售大樓「國聚之幸」臨福科路及2條計劃道路,規劃2棟地上15層大樓、共169戶,臨福科路有4戶店面,大門位在西側8米計劃道路。1樓規劃重訓室、瑜伽室及跑步機室各1間,另有Lounge Bar、親子教室,實用且完整。
該案每層6戶2梯,每戶皆角間,客廳鋪設拋光磚,臥室鋪設木地板,廚房配櫻花廚具,衛浴採用免治馬桶。
專案經理紀智博強調,因訴求自住族群,每房皆可擺雙人床及衣櫃,優於此區2房產品,且含車位計算單價,每坪約25萬元。

半開放式廚房,配備櫻花廚具。
臥室鋪設木地板,規劃大面窗。
衛浴規劃3件式,設計乾溼分離。


基地(紅框處)約950坪,隔壁基地年底也將開發。

【基本資料】

◎單價:每坪34萬元起
◎基地/戶數:950坪/169戶
◎坪數/格局:27~29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:32.98%
◎樓高:1樓大廳高7.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位135~160萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2018年12月
◎洽詢電話:(04)2426-6555
資料來源:國聚建設




西屯路三段的Tech Mall商圈,是中科的指標精華區段。

【國聚之幸優缺點比較】

◎優點
.位於中科生活圈,近年生活機能已發展成熟
.福林路預計今年底至明年可完成拓寬,交通更便利
.休閒設施實用完整,每戶格局無多餘過道空間
.若含車位計算,每坪25萬元、約與當地新成屋相當
◎缺點
.坪數較大,相對無投資價值
.建商年底在社區隔壁基地推另一建案,成屋後短期生活品質受影響


【蘋果帶路】近Tech Mall商圈

該案位於福科路、近福林路口,距離台糖量販店、Tech Mall商圈僅350米,生活機能充足便利,且環境相對安靜不喧擾。距離中山高中港交流道約2公里,至中科園區也約2公里,南來北往相當便利,惟尖峰時刻台灣大道壅塞,較為不便。
H戶28.6坪,2個房間相同大小,格局方正好利用,較為推薦。F、G戶衛浴無開窗,故不推薦。


陳俊元 信義房屋中科園區店店長

【專家意見】租金報酬率稍低

國安一路的新成屋群,在冬季會有強烈北風問題,該案位於福科路,較有優勢。且全平面車位,價格也合乎行情,不過因坪數稍大,若出租的租金報酬率會稍低。





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