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PARK 259 近大安森林公園

採SRC結構 全棟中空樓板

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B1、B2合併戶樣品屋客廳面寬達4米,空間寬敞。彭仁義攝

【黃敬涵╱台北報導】台北市大安森林公園周邊豪宅群聚,近期有小宅問世!新美齊集團推出預售大樓案「PARK 259」,規劃15~40坪,建築採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,設有KYB制震系統,全棟使用中空樓板,每坪開價150~180萬元。


該案基地面積336坪,規劃L形連棟建築,為SRC結構,建築3~8樓裝設日本KYB阻尼器,全棟採當層排氣,且使用厚22.5公分中空樓板,單層樓高3.5米,較高樓層12~14樓還加裝穩壓馬達,地面工程由大陸工程興建,地下工程則是中華工程承包,皆是知名業者。
社區1樓有迎賓大道,區隔店面與住家,保護住戶隱私,且環境有美國PROLITEC香氛系統,進門就能感受芬香,2樓有健身房,頂樓空中花園,地下室停車場有精裝修設計,有光觸媒奈米殺菌燈防護健康。
專案經理潘志平表示,本案前2年由新美齊物業管理,建商延長防水保固至8年、地壁磚至5年。

廚房使用德國Hacker廚具,曾榮獲德國奧林匹克體育場指定採用廚具品牌。
主臥格局方正,窗戶為YKK氣密窗及Low-E玻璃。
衛浴採德國DURAVIT馬桶,PAFFONI龍頭,還有5合1暖風機。


基地(紅框處)位信義路二段,鄰房較低矮。

【基本資料】

◎單價:每坪150~180萬元
◎基地/戶數:336坪/149戶
◎坪數/格局:15~40坪/1~3房
◎類型:大樓
◎公設比:36.8%
◎樓高:3.5米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:
◎平面車位410~450萬元
.機械車位(1組2個)490萬元
.付款方式:定簽12%、頂板3%、交屋5%、房貸80%
◎完工日:預計2018年11月
◎洽詢電話:(02)2708-2888
資料來源:聯碩地產




大安森林公園面積近26公頃,十分廣闊。

【PARK259優缺點比較】

◎優點
.為大安森林公園周邊稀有的小坪數產品
.建築為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,使用日本KYB制震阻尼器,防震係數達6級以上
.建材等級佳
◎缺點
.公設比36.8%較高
.單層12戶戶數較多,僅2部電梯恐久候


【蘋果帶路】國中小明星學區

該案位信義路二段,近大安森林公園,居住品質佳,亦近有眾多美食的永康商圈,學區為幸安國小、金華國中,該國中為雙語教學,為明星學區。距捷運東門站6號出口僅150米,捷運大安森林公園站約280米,十分便利,對外聯絡道路有建國高架橋,可銜接國道1號。
較推薦A3戶,臨路有棟距,且有陽台空間。較不推薦A7戶,採光面不佳,且鄰電梯恐受噪音干擾。


張涵駿 信義房屋台北東門店專案經理

【專家意見】單層戶數較多

該案小坪數規劃在當地十分稀有,且開價亦符合區域行情,不過公設比略高,單層戶數也較多,尖峰時刻住戶搭乘電梯恐久候。





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