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合宜宅法拍高出原價3成恐成牟利手段

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浮洲合宜住宅8月2筆法拍,業者認為投資客利用法拍擺脫轉售年限可能性高。
范厚珉攝

【詹宜軒╱台北報導】短短7個多月內,合宜住宅出現8筆法拍物件,其中,第7、第8筆於本月現身,位於板橋浮洲合宜住宅,一拍底價換算單坪價格,高出該案承購單價19.5萬元近3成。業者透露,合宜住宅取得成本低,投資客以法拍破除轉售年限,恐將成為新型態獲利手段。



法拍破轉賣年限

據司法院公告,8月進入一拍的2筆「日勝幸福站」法拍物件,分別位於A2、A3區。A2物件位於18樓,總權狀面積含車位約62坪,以一拍底價1600萬元,拆算車位後單價約24.3萬元。A3物件則位於14樓,總權狀面積含車位約54坪,拆算車位後單價近26萬元。另因「日勝幸福站」仍處於結構補強作業中,因此設定不點交。
寬頻房訊表示,法拍底價除參考市價外,還須斟酌債權金額。觀察案例,除1案停拍外,其餘拍賣皆為清償債務或票款。這些案件除1件停拍,1件由債權人承受,其他均在二拍前拍出。
不願具名的市場人士透露,幾個先例可窺見,有投資客運用法拍破除轉售限制,如一拍底價高、設定不點交等物件,都可過濾其他投資人,使特定人士便於出手。日勝生表示,A2、A3區可望於年底前交屋,業者估計,此次2起法拍物件,有相當機會於一拍拍出、或由債權人承受。





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