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亞洲新灣區房價跌深達2成

民眾對建設較無感 經貿園區站跌回1字頭

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亞洲新灣區土地多在少數大型企業中,目前東南水泥有1.65萬坪土地招商。葉家銘攝

【葉家銘╱高雄報導】高市政府視為產業轉型重大建設的亞洲新灣區,總面積超過500公頃,投資經費逾300億元,目前仍持續推動中,然而重大建設並未對房市帶來太多拉抬效應!房仲統計區段所屬輕軌C5~C8站發現,今年成交單價多數呈現衰退,最多跌幅達20%。


多區段量價均跌

亞洲新灣區範圍東至凱旋路、西至鹽埕區哈瑪星、北起五福路、南至前鎮河,區內重大建設包括已完工高雄展覽館、高雄市立圖書總館,即將完工的環狀輕軌第1階段水岸線,未來還有海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心,然而統計區段所屬輕軌站房價發現,多數區段呈現量價均跌現象。
輕軌C5~C8站行經亞洲新灣區精華區,統計今年成交量價多數站體下滑,其中C6經貿園區站過去房價曾一度上揚均價突破2字頭,今年跌回每坪17.2萬元,跌幅高達20.4%。


東南水泥招商中

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新灣區發展尚未成形,加上高雄民眾對輕軌建設較無感都是價格無法拉高原因,今年高價宅成交量少,單價也因此被拉低不少。
新灣區待開發土地有高達90%屬商業地,住宅用地僅10%,土地集中在統一、台塑、台糖、東南水泥等大型企業,目前東南水泥有約1.65萬坪地招商。
多家建設公司均指出,該區土地每坪破百萬元,過去規劃指標豪宅,但去化速度慢,如要規劃首購首換型住家,受限地價高勢必未來推出建案單價也高,新灣區民間投資少,短期也看不出來有什麼產業能加速進駐。





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