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全台最難賣 雙北台中逾百天賣1間

3市平均議價空間19~21%六都最低

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房仲業者統計,雙北市、台中市等3區,1間房成交須磨合超過1百天才能售出,比去年同期延長逾10日。資料照片

【詹宜軒╱台北報導】雙北市、台中市1間房賣逾100天,號稱全台房市最艱難3區塊,而3市平均議價空間在19~21%,為六都最低區。其中,新北市賣1間房需要超過4個月,交易最困難,而台中市雖議價空間對比去年上半年,擴大比例為6都之最,但顯然買方還是不買單。


桃園疑利多盡出

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,價格強硬,自然拉長銷售戰線,「且3市房價對比周圍區域,基期較高,比價效應之下,成交還是需要相當時間的磨合。」從銷售天數消長來看,在2017年上半年相較於去年同期,減少最多的為桃園的12天,增加最多的新北市則有19天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北與桃園都是案量較大重賣壓區,但桃園利多盡出,屋主多願意降價求售。


新北蛋黃價格硬

郎美囡提及「新北由於新案頻頻破盤,舊案屋主雖態度軟化,不少新委售屋主態度搖擺,觀察其議價空間甚至縮小逾3%,使得銷售天數不減反增。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,新北市包括永和、三重、板橋及林口等區屋主,對價格態度較硬,「尤其近期交易量相較去年較為回穩,新北蛋黃區屋主自然不願再委屈降價,林口則有交通、生活、總價等優勢發酵,買賣雙方幾乎僵持不下。」
就整體表現來看,高雄市每賣1間房僅需94天為六都最短,議價空間相較去年同期的24.7%,則略減至21.4%,價格較穩、成交狀況較佳。





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